Wohnen mit Hausgefühl – großzügige 173 m² über zwei Ebenen mit Terrasse & Balkon

Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung in Neuerburg bietet auf ca. 173 m² Wohnfläche viel Platz für individuelles und komfortables Wohnen. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und vermittelt dadurch einen besonders großzügigen, nahezu hausähnlichen Wohncharakter. Mit insgesamt drei Schlafzimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der durch seine offene Gestaltung viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte bietet. Die vorhandene Einbauküche mit Kochinsel ist bereits Bestandteil der Vermietung und bietet großzügige Arbeits- und Stauraumflächen. Das Badezimmer verfügt unter anderem über eine großzügige Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Praktischerweise befinden sich hier auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Auch die Außenbereiche überzeugen: Sowohl ein Balkon als auch eine Terrasse gehören zur Wohnung und schaffen zusätzliche Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen. Ein eigener Kellerbereich bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Haustiere sind nach vorheriger Absprache gestattet. Ein Teil der auf den Bildern dargestellten Möbel kann auf Wunsch und nach individueller Vereinbarung mit dem Vermieter in der Wohnung verbleiben. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus großzügigem Platzangebot, mehreren Außenbereichen und einem nahezu hausähnlichen Wohngefühl. Großzügiges Wohnen mit besonderem Raumgefühl beeindruckende ca. 173 m² Wohnfläche mit viel Platz zur persönlichen Entfaltung Wohnen über zwei Ebenen mit einem nahezu hausähnlichen Wohngefühl 3 großzügige Schlafzimmer – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste weitläufiger Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt des Zuhauses gemütlicher Kamin für eine besondere Wohnatmosphäre großzügige Einbauküche mit Kochinsel – bereits im Mietumfang enthalten Balkon und Terrasse – gleich zwei Möglichkeiten, den Außenbereich zu genießen modernes Badezimmer mit großzügiger Walk-in-Dusche separates Gäste-WC praktische Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse direkt im Gäste-WC eigener Kellerbereich mit zusätzlichem Stauraum 2 Stellplätze direkt am Objekt Haustiere nach Absprache willkommen flexibel einziehen: Teile der vorhandenen Möblierung können auf Wunsch übernommen werden Ölheizung; Heizkosten bereits in der Nebenkostenvorauszahlung berücksichtigt Das Besondere: Viel Wohnfläche, mehrere Ebenen und zwei Außenbereiche verbinden den Komfort einer großzügigen Wohnung mit dem Raumgefühl eines eigenen Hauses. Die Wohnung befindet sich in 54673 Neuerburg im Eifelkreis Bitburg-Prüm, eingebettet in die landschaftlich reizvolle Südeifel und in attraktiver Nähe zum Großherzogtum Luxemburg. Besonders für Berufspendler bietet die Lage einen interessanten Vorteil: Die luxemburgische Grenze ist nur rund 17 km entfernt und je nach Strecke in etwa 20 Fahrminuten erreichbar. Dadurch verbindet Neuerburg ruhiges und naturnahes Wohnen auf deutscher Seite mit einer guten Erreichbarkeit Luxemburgs. Auch die Kreisstadt Bitburg liegt nur ca. 25 km entfernt, während Trier in rund 54 km Entfernung erreichbar ist. Trotz der naturnahen Lage verfügt Neuerburg über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Hierzu zählen unter anderem mehrere Supermärkte und Discounter. Auch Bäckereien sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote sind vorhanden. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls vor Ort gegeben. In Neuerburg befinden sich Haus- und Fachärzte, ein Gesundheitszentrum sowie Apotheken. Weitere medizinische Einrichtungen und ein erweitertes Versorgungsangebot stehen in der Region, insbesondere in Bitburg, zur Verfügung. Auch für Familien bietet Neuerburg eine gute Infrastruktur. Kindertagesbetreuung, Grund- und Realschule plus sowie ein Gymnasium befinden sich direkt im Ort. Dadurch können verschiedene Bildungs- und Betreuungsangebote ohne lange Wege erreicht werden. Ergänzt wird die Infrastruktur durch gastronomische Angebote, Banken, Tankmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Umgebung zeichnet sich gleichzeitig durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die waldreiche Landschaft der Südeifel lädt zu Spaziergängen, Wanderungen, Radtouren und zahlreichen weiteren Outdoor-Aktivitäten ein. Auch die Nähe zu Luxemburg und Belgien eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Ausflüge und Freizeitgestaltung. Damit verbindet der Standort auf attraktive Weise großzügiges Wohnen, eine gute örtliche Versorgung, naturnahes Leben und die Nähe zu Luxemburg – besonders interessant für Familien, Berufstätige und Grenzpendler.