Modernisiertes & Zentral gelegenes Zweifamilienhaus mit Garten

Dieses gepflegte und modernisierte Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von Coburg bietet eine interessante Kombination aus solider Kapitalanlage und zeitgemäßem Wohnkomfort.Das unterkellerte Wohnhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die sich durch großzügige Grundrisse und einen sehr guten Modernisierungszustand auszeichnen. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über vier Zimmer sowie eine großzügige Dachterrasse und die Möglichkeit zur Gartennutzung. Im Obergeschoss befindet sich eine gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung mit eigenem Balkon.Beide Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Hierzu zählen unter anderem neue Fenster, moderne Bäder sowie erneuerte Innentüren. Die Maßnahmen verleihen den Wohnungen ein zeitgemäßes Erscheinungsbild und sorgen für einen angenehmen Wohnstandard.Ein weiterer wesentlicher Vorteil für Kapitalanleger: Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2024 erneuert und befindet sich damit auf einem aktuellen Stand.Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und erwirtschaften zusammen aktuell 21.540 € jährliche Nettokaltmiete. Damit bietet die Immobilie laufende und planbare Mieteinnahmen.Auch eine Eigennutzung der Erdgeschosswohnung und Weitervermietung der Wohnung im Obergeschoss oder eine komplette Eigennutzung des Objektes ist selbstverständlich möglich.