Voll vermietetes MFH mit großem Garten, Fernwärme und EEK E in Duisburg Huckingen

Dieses Mehrfamilienhaus in Duisburg-Huckingen wurde ursprünglich im Jahr 1914 errichtet und 1948/49 wieder aufgebaut. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 248 m² auf einem rund 460 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie heute als interessantes Anlageobjekt mit einer gewachsenen und attraktiven Mieterstruktur.<br>Das Haus gliedert sich in drei voneinander getrennte Wohneinheiten und wird durch eine zusätzliche Wohneinheit im Anbau ergänzt. Damit bietet die Immobilie eine attraktive Struktur für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit und bereits bestehende Mietverhältnisse legen. Die vorhandenen Mieter möchten nach aktuellem Kenntnisstand gerne in der Immobilie wohnen bleiben.<br>Insgesamt stehen rund 10 Zimmer und vier Badezimmer zur Verfügung. Die einzelnen Wohneinheiten, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, verfügen über gut nutzbare und klassische Grundrisse. Die zusätzliche Einheit im Anbau umfasst Wohnküche, Wohnraum und Duschbad und ergänzt das Flächenangebot sinnvoll.<br>Die Immobilie verbindet den charakteristischen Charme ihrer ursprünglichen Bauzeit mit verschiedenen im Laufe der Jahre vorgenommenen Modernisierungen. Für eine zeitgemäße und komfortable Wärmeversorgung sorgt die Fernwärme, an die das Gebäude bereits seit 1990/91 angeschlossen ist.<br>Ein weiterer Pluspunkt ist das ca. 460 m² große Grundstück mit gemeinschaftlich nutzbarem Garten. Dieser bietet den Bewohnern einen für ein Mehrfamilienhaus außergewöhnlichen Freizeitwert und verfügt unter anderem über Pool, Gartenhaus, Outdoor-Fitnessbereich und Bar. Diese Annehmlichkeiten gehören den Mietern, die den Garten auch liebevoll pflegen. Damit steht den Mietern neben ihren Wohnungen ein attraktiver gemeinschaftlicher Außenbereich zur Verfügung.<br>Die Kombination aus den Wohneinheiten, ca. 248 m² Wohnfläche, bestehender Mieterstruktur und der gefragten Lage im Duisburger Süden macht diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant. Statt einer Neuvermietung sämtlicher Einheiten übernehmen Erwerber hier ein gewachsenes Mehrfamilienhaus mit bestehenden Mietverhältnissen und langfristiger Perspektive.<br>Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die nicht nur auf die Immobilie selbst, sondern auch auf eine bereits vorhandene, etablierte Mietergemeinschaft Wert legen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 23.760€.