Historische Adresse, neue Perspektiven – Reihenhaus am Steimker Berg

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wolfsburgs, am traditionsreichen Steimker Berg, wartet dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1939 auf einen Neuanfang. Mit 117 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und einem 182 m² großen Eigentumsgrundstück bietet es eine interessante Grundlage für alle, die den besonderen Charakter dieser Wohnlage schätzen und ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem klassischen Grundriss. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und führt direkt auf die überdachte Terrasse. Von hier aus gelangt man in den Garten, der einen geschützten Platz im Freien bietet. Eine separate Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Besonders interessant ist das Raumangebot in den oberen Etagen: Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Zwei weitere Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss bieten zusätzliche Möglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Damit verfügt das Haus über insgesamt vier Schlafzimmer – eine Aufteilung, die am Steimker Berg sehr selten ist. Auch der Vollkeller bietet zusätzliche Nutzfläche. Neben mehreren Kellerräumen befindet sich hier ein ehemaliger Luftschutzraum mit einer massiven Schutztür – ein ungewöhnliches Detail, das an die Entstehungszeit des Hauses erinnert. Die Immobilie befindet sich weitgehend im Zustand vergangener Jahrzehnte und muss umfassend saniert werden. Gerade darin liegt jedoch die Möglichkeit, die Innenräume zeitgemäß neu zu gestalten und das Haus an heutige Wohnansprüche anzupassen. Dabei ist zu berücksichtigen, dass das Gebäude Teil eines denkmalgeschützten Ensembles ist. Wer bereit ist, in eine umfassende Modernisierung zu investieren, findet hier ein Haus mit familienfreundlichem Grundriss, eigenem Garten und einer Adresse, die in Wolfsburg seit Jahrzehnten für eine besondere Wohnqualität steht. Lage Der Steimker Berg gehört zu den traditionsreichsten und begehrtesten Wohnlagen Wolfsburgs. Ende der 1930er-Jahre entstanden, zählt er zu den ältesten Wohnvierteln der Stadt. Historische Architektur, gewachsene Nachbarschaften und viel Grün prägen das besondere Erscheinungsbild dieses Stadtteils. Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in unmittelbarer Nähe zum Waldrand. Die umliegenden Grünflächen sowie die Spazier- und Radwege im nahegelegenen Hasselbachtal bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. Besonders attraktiv ist die Verbindung aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Innenstadt, die bequem zu Fuß erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Die Wolfsburger Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist nur einen Spaziergang entfernt. Auch der Hauptbahnhof, die Autostadt und das Volkswagenwerk sind schnell erreichbar. Der Steimker Berg verbindet historische Architektur, eine gewachsene Wohnstruktur und die Nähe zur Natur mit den Vorzügen einer zentralen Stadtlage – eine Kombination, die dieses Wohnviertel seit Jahrzehnten besonders begehrt macht. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-71 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen Bezug sofort