Mehrfamilienhaus als Investitionsobjekt in die Zukunft!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Burg bietet Kapitalanlegern die Gelegenheit, in eine nachhaltige und langfristig interessante Immobilieninvestition zu investieren. Die Immobilie umfasst insgesamt fünf vermietete Wohneinheiten mit unterschiedlichen Mietverhältnissen und sorgt damit für eine ausgewogene Risikostreuung sowie kontinuierliche Mieteinnahmen.<br><br>Vier der Wohneinheiten befinden sich im Hauptgebäude, während eine weitere Wohnung über einen separaten Zugang verfügt und dadurch ein zusätzliches Maß an Privatsphäre bietet. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Mietverhältnisse schaffen eine stabile Vermietungssituation und sprechen verschiedene Mietergruppen an.<br><br>Die derzeitige Nettokaltmiete beläuft sich auf rund 21.000 Euro jährlich und bildet eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet die Immobilie Potenzial für zukünftige Optimierungen und Wertsteigerungen.<br><br>In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. <br><br>Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Werkstatt, Lagerfläche oder für Hobby und Handwerk - hier steht zusätzlicher Raum zur Verfügung, der von Eigentümern oder Mietern gleichermaßen geschätzt wird.<br><br>Besonders hervorzuheben ist die angenehme Hausgemeinschaft. Die bestehende Mieterschaft sorgt für ein harmonisches Wohnumfeld und trägt zur Attraktivität der Immobilie bei.<br><br>Wer auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen, zuverlässiger Vermietung und langfristiger Perspektive ist, findet in diesem Mehrfamilienhaus eine interessante Investitionsmöglichkeit in attraktiver Lage von Burg. Lage Burg ist eine Gemeinde in Schleswig-Holstein im Kreis Dithmarschen, am Nord-Ostsee-Kanal, der 2004 gegründeten deutschen Fährstraße und der grünen Küstenstraße. Der Ort mit rund 4.150 Einwohnern ist als Luftkurort staatlich anerkannt. Den Namen "Perle der Westküste" hat Burg sich durch seine zwei unterschiedlichen Naturräume, die Geest- und Marschlandschaft verdient. Burg versteckt sich in einem herrlichen Waldbestand und die Burger haben viel dazu beigetragen, den Ort zu begrünen und liebevoll zu gestalten. An manchen Stellen erblickt man noch historische Fachwerke, Fassaden und Treppengänge, diese Idylle und die Luft, eine Mischung aus Nordsee- und Waldklima ist einfach fantastisch. Der von hohen Bäumen bestandene Marktplatz bildet den Mittelpunkt von Burg. Hier befinden sich auch ältere Häuser, von denen besonders die ehemals königliche Apotheke von 1839 und die Feldsteinkirche aus dem 12. Jahrhundert ist. Burg hat einen eigenen Bahnhof an der Verbindung Hamburg - Westerland, von diesem fahren stündlich die Züge in beide Richtungen. Weiterhin liegt Burg direkt am Nord-Ostsee-Kanal mit einer Fährverbindung. Innerhalb Burgs gibt es eine Vielzahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Handwerkern, ebenso sind im Ort Ärzte und Apotheken vertreten. Dazu verfügt Burg für die Kinder über den Petri- und Waldkindergarten und einer Grund -und Gemeinschaftsschule. Für die Freizeit stehen Erwachsenen und Kindern viele Vereine zur Verfügung, hier können Sie Fußball, Handball, Tennis, Volleyball und Schach spielen aber auch turnen und schwimmen und vieles mehr, hier ist für jeden was dabei! Außerdem befinden sich in Burg einige Restaurants, ein Teeladen, ein Fitnessstudio und eine Paintball Anlage. Im Großen und Ganzen ist der Ort eine schöne Abwechslung zur Innenstadt mit dennoch so vielen Sehenswürdigkeiten und Optionen. Weitere Informationen Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.<br><br>Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.<br><br>Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.<br><br>Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.<br><br>Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 1.00