Ideal für die Großfamilie: saniertes 3-Familienhaus, vollständig vermietet, mit großem Garten in TOPP-Lage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus in der Friedrichstraße 15 in 40699 Erkrath wurde ursprünglich im Jahr 1936 errichtet und umfasst insgesamt drei Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 527 m² großen Grundstück und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Investoren eine interessante Gelegenheit dar. Durch die bereits durchgeführten umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das Objekt in einem soliden und gepflegten Zustand.Die Wohnfläche verteilt sich auf drei gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche, ebenso die Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Dachgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 47 m². Alle Einheiten sind vermietet und erzielen stabile Mieteinnahmen.Mieteinnahmen jährlich: 15.780 € Kaltmiete + 7.140 € NK = 22.920 € EG: 5.520 € Kaltmiete (460 € mtl.) + 2.880 € NK (240 € mtl.) = 8.400 €1.OG = 5.520 € Kaltmiete (460 € mtl.) + 2.280 € NK (190 mtl.) = 7.800 €2.OG = 4.740 € Kaltmiete (395 € mtl.) + 1.980 € NK (165 € mtl.) = 6.720 € Im Jahr 2015 wurde das Gebäude umfassend modernisiert. In diesem Zuge erfolgte die vollständige Erneuerung der Elektrik sowie sämtlicher Wasserleitungen. Zudem wurde eine moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik eingebaut, deren Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2014 stammt. Zuvor wurde das Objekt über Nachtstromspeicher beheizt. Ebenfalls wurden die Bäder erneuert, Wände und Decken neu verputzt und gestrichen sowie Laminatböden verlegt. Darüber hinaus erfolgten ein neuer Anstrich des Treppenhauses und der Kellerräume, die Dämmung der obersten Geschossdecke sowie die Instandsetzung der Außentreppen. Auch die Abdichtung des Kellergeschosses im erdberührten Bereich wurde von außen erneuert. Zusätzlich wurde das Pflaster des Hauszugangsweges sowie der Terrasse erneuert.Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1983. PKW-Stellplätze sind auf dem Grundstück nicht vorhanden.Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes und laufend instand gehaltenes Dreifamilienhaus in guter Wohnlage von Erkrath mit nachhaltigem Vermietungspotenzial und solider Ertragsbasis.