„Kapitalanlage oder Eigennutzung: 2-Zi.-Wohnung mit Balkon & TG in Herbolzheim“

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 44,77 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage im Franz-Schmidt-Weg in Herbolzheim. Die Wohnung überzeugt durch einen kompakten und funktionalen Grundriss und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.Der Grundriss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, einen Flur sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Teilungserklärung weist für die entsprechende Einheit eine Wohnfläche von ca. 44,77 m² aus.Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz.Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet. Die aktuelle monatlicheNettokaltmiete beträgt:Wohnung: 438,00 €Tiefgaragenstellplatz: 50,00 €Gesamt-Nettokaltmiete: 488,00 € monatlich bzw. 5.856,00 € jährlich.Damit bietet die Immobilie einem Kapitalanleger von Beginn an laufende Mieteinnahmen.Besonders interessant für Eigennutzer: Nach entsprechender Abstimmung besteht seitens des Mieters grundsätzlich die Möglichkeit, die Wohnung für einen Käufer freizustellen. Eine konkrete Übergabe bzw. Freistellung erfolgt jedoch ausschließlich nach individueller Vereinbarung.Die Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, zwei vollwertigen Zimmern, Balkon und Tiefgaragenstellplatz macht die Immobilie sowohl für Singles und Paare als auch für Kapitalanleger interessant.