Einziehen und Wohlfühlen: 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Balkon & PKW-Stellplatz in Ahrensbök

Diese ansprechende 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1981 in Ahrensbök. Sie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und bereits durchgeführte Modernisierungen.<br><br>Vom zentralen Flur aus gelangen Sie bequem in alle Räume der Wohnung. Herzstück ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnenverwöhnten Balkon, auf dem Sie die Morgen- und Mittagssonne genießen können. Die Wohnung befindet sich im hinteren Teil des Hauses, sodass der Balkon sichtgeschützt und von der Straße nicht einsehbar ist.<br><br>Die vorhandene Einbauküche ohne Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann übernommen oder auf Wunsch ausgebaut werden. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer - jeweils mit praktischen Außenjalousien ausgestattet - bieten flexiblen Raum für Schlafen, Arbeiten oder Gäste. Das helle Tageslichtbad ist gefliest und verfügt über eine Dusche sowie einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein großer Abstellraum direkt in der Wohnung, sowie einem eigenen, abschließbaren Kellerraum (trocken).<br><br>Hinter dem Haus steht ein eigener Pkw-Außenstellplatz zur Verfügung; zudem besteht eventuell die Möglichkeit, weitere Stellplätze von Miteigentümern anzumieten, oder die öffentlichen Parkflächen an der Straße zu nutzen<br><br>Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung aus dem Jahr 2001. Das Objekt wurde laufend modernisiert und ist einem sehr gepflegten Zustand. Auch innerhalb der Wohnung wurden laufend Modernisierungen vorgenommen, wie bspw. der Austausch der Fenster 2017 hin zu weißen Kunststofffenstern mit 3-fach Verglasung. Eine detaillierte Auflistung der vorgenommenen Maßnahmen, sowie weitere Innen- und Außenaufnahmen der Immobilie, finden Sie im Exposé, welches wir Ihnen gerne zusenden.<br><br>___________________________________<br><br>Haben wir Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und fordern Sie noch heute Ihr ausführliches Exposé an!<br><br>Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen das Exposé aufgrund unserer Nachweispflicht nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse und Telefonnummer) umgehend zusenden können. Vielen Dank!<br><br>Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Die Immobilie besticht durch ihre verkehrsgünstige Lage im Herzen Ostholsteins, eingebettet in das Städtedreieck Lübeck, Eutin und Bad Segeberg. Dank der hervorragenden Anbindung über die Bundesstraße sowie die naheliegende A 1 erreichen Sie die Hansestadt Lübeck in rund 20 Minuten und die beliebten Ostseebäder der Lübecker Bucht, wie Scharbeutz, in etwa 15 Autominuten. Damit vereint der Standort die Ruhe einer naturnahen Umgebung ideal mit der Nähe zur wirtschaftlich dynamischen Ostseeregion und dem Hamburger Einzugsgebiet.<br><br>Das Objekt befindet sich gut erreichbar an der zentralen Ortsader von Ahrensbök. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen - liegen nur wenige Fahrminuten entfernt im Ortskern. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung und kurzen Wegen ins Grüne. Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet Zudem eine bequeme ÖPNV-Anbindung nach Lübeck und Eutin. Zusammenfassend bietet die Lage eine optimale Balance aus hoher Lebensqualität, perfekter Infrastruktur und exzellenter Erreichbarkeit für Pendler und Familien. Weitere Informationen Sonstiges Provisionshinweis<br>Die angegebene Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt geschlossen wird. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken durften. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. <br><br>Wichtige Hinweise<br>Bitte gebe Deine vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, E-Mail, Telefon) an. Das Betreten des Grundstücks ist nur in unserer Begleitung gestattet. Vereinbare einen Besichtigungstermin (gerne auch kurzfristig), damit wir Dir das Objekt persönlich vorstellen können.<br><br>Haftungsausschluss<br>Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. von beauftragten Dritten und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, sowie der Qualität des Objekts kann somit, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Die Überprüfung der Richtigkeit der Angaben, insbesondere bezüglich Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße, Grundriss oder Wohnflächenberechnungen obliegt dem Käufer. Dieses Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.<br><br>Finanzierung<br>Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem Baufinanzierungsexperten her, der Dich bei der Finanzierung Deines Wunschobjekts unterstützt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 2.148,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2017, Distanz zum Flughafen: 39.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.41, Distanz zur Autobahn: 15.19, Distanz zum Bus: 0.1