Hochwertige, helle 3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung | Drei-Familien-Haus | 80 m2 | BÜHL (Weststadt)

Großzügige, lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung, ca. 80 m² (anrechenbare Wohnfläche unter Berücksichtigung der Dachschrägen), in ruhiger Lage in Bühl. Drei-Familien-Haus, zentral gelegen (5 Min. zum Bahnhof, 10 Min. ins Stadtzentrum). Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern, gehobene Ausstattung, Einbauküche, Buche-Parkettlaminat, Dachfenster und 2 Balkone. Wohn-/Essbereich: Offener, giebelhoher, heller Raum mit Ventilator, Parkettlaminat, Dachschräge, Ost-Dachfenstern, Dachgaube mit großen Fenstern und Giebelfenstern sowie französischem Balkon (Süd). Sonniger Südbalkon mit unverbaubarem Weitblick vom Schwarzwald bis zur Rheinebene. Küche: Hochwertige U-förmige Einbauküche, Buchenkorpus, cremeweiße Fronten, Terrakottafliesen, Edelstahlspüle mit Mülltrennung, 2 Eckrondelle, Spülmaschine und Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug, Kühlschrank, Brotschneidemaschine, Relingsystem, Dachfenster (West) und Kippfenster (Süd). Schlafzimmer (Nordost): Buche-Parkettlaminat, große Schranknische, Dachschräge bis ca. 60 cm, Zugang zum Nordbalkon. Zimmer 2 (Nordwest): Buche-Parkettlaminat, Dachschräge bis ca. 60 cm, Zugang zum Nordbalkon. Flur: Kleiner Abstellraum und Speicher. Badezimmer: Waschbecken, Spiegel, Handtuchhalter, runde Eckdusche, Badewanne, WC, weiße Wand- und blaue Bodenfliesen, West-Dachfenster, Decken- und Spiegellampe. Gäste-WC: Handwaschbecken, Spiegel, WC, weiße Wand- und blaue Bodenfliesen, West-Dachfenster und Deckenlampe. Balkone: Südseite sonnig mit traumhaftem, unverbaubarem Fernblick; Nordseite kühl, über die gesamte Hausbreite, Zugang von beiden Zimmern. Weitere Ausstattung: Garage mit elektrischem Tor und Stellplatz davor, eigener Kellerraum, gemeinschaftliche Waschküche (max. 2 Geräte, kein Ablufttrockner) mit Wäscheleine sowie anteiliger Gemeinschaftsraum für z. Bsp. Fahrräder Energieausweis vorhanden Vermietung ab 01.01.2027 Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Bühl in der Beethovenstraße. Die Umgebung bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie eine gute Anbindung an das lokale Verkehrsnetz, wodurch Besorgungen und Wege effizient erledigt werden können.