Moderne 95 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Gäste-WC und Keller in Münster-Hiltrup

WICHTIGER HINWEIS ZUR EINBAUKÜCHE: Die auf den Bildern abgebildete hochwertige Einbauküche befindet sich noch im Eigentum des Vormieters und kann auf Wunsch für 18.000 € käuflich übernommen werden. Die Übernahme der Küche ist ausdrücklich freiwillig und keine Voraussetzung für die Anmietung der Wohnung. Eine Anmietung ist selbstverständlich auch ohne Übernahme der Einbauküche möglich. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: • Wohnfläche: ca. 95 m² • Zimmer: 4 • Etage: Erdgeschoss • Verfügbarkeit: ab sofort • Nebenkosten: 285 € monatlich (3,00 €/m²) • Balkon: Süd-West-Ausrichtung • Badezimmer: Hauptbad mit Dusche sowie separates Gäste-WC • Keller: eigener Kellerraum • Gebäude: gepflegtes 7-Parteien-Haus, umfassend kernsaniert im Jahr 2023 • Einbauküche: optional vom Vormieter für 18.000 € zu erwerben, keine Übernahmeverpflichtung Objektbeschreibung Zur Vermietung steht eine moderne 4-Zimmer-Wohnung mit 95 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten 7-Parteien-Hauses im Herzen von Münster-Hiltrup. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle und freundliche Räume sowie eine moderne und hochwertige Ausstattung. Neben dem großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon stehen drei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2023 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem eine neue Gas-Brennwert-Heizungsanlage installiert, das Dach vollständig neu eingedeckt, sämtliche Elektroleitungen erneuert und das Treppenhaus modernisiert. Ausstattung und Highlights • Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon • Balkon mit attraktiver Süd-West-Ausrichtung • Drei weitere vielseitig nutzbare Zimmer • Modernes Hauptbad mit Dusche, Waschtisch und WC • Separates Gäste-WC • Eichenparkett im Wohnbereich • Hochwertiger Designer-Vinylboden in Eichenoptik in den Schlafräumen • Großformatige anthrazitfarbene Fliesen in Flur und Bädern • Weiße Raufasertapeten • Dreifachverglaste Fenster • Elektrische Außenrollläden an sämtlichen Fenstern • Eigener Kellerraum • Umfassend kernsaniertes Gebäude (2023) Mietkonditionen und Verfügbarkeit: Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 3,00 €/m² und beläuft sich bei einer Wohnfläche von ca. 95 m² auf insgesamt 285,00 € monatlich, zusätzlich zur Kaltmiete. Die Wohnung ist bereits frei und kann ab sofort angemietet werden. Die Wohnung vereint somit modernen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und eine attraktive Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, gewachsenen Wohnlage im beliebten Münsteraner Stadtteil Hiltrup. Die nahe gelegene Marktallee bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Cafés, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Münster-Hiltrup ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münsteraner Innenstadt sowie in die umliegenden Regionen. Damit eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Sporteinrichtungen und grüne Naherholungsflächen sorgen darüber hinaus für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Wohnung vereint somit modernen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und eine attraktive Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.