Repräsentatives Villenanwesen mit Schwimmhalle in herrlicher Stadt- und Waldrandlage

ObjektbeschreibungDas außergewöhnliche Anwesen steht in schöner und ruhiger Waldrandlage mit unverbaubarem Fernblick auf einem idyllisch gelegenen, komplett eingefriedeten ca. 1755 m² großen Grundstück, das teilweise als Heidegarten und teilweise als Rasenfläche mit Ziersträuchern und Baumbestand angelegt ist.<br><br>Das im Jahr 1952 als Direktorenvilla in solider Massivbauweise mit voller Unterkellerung errichtete Anwesen verfügt über 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoß; das Walmdach mit 4 Dachgauben ist Anfang der 90-er Jahre mit Biberschwanzziegeln incl. Wärmedämmung neu eingedeckt worden.<br><br>Weitere umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden innerhalb der letzten Jahre getätigt; so der Einbau eines neuen Gasbrennwertkessels in 2005, die Aufbringung eines Vollwärmeschutzes in 2009 und die Erneuerung von 2 Bädern in den letzten 5 Jahren.<br><br>Eine moderne hochwertige Küche wurde in 2013 eingebaut, der Einbau eines modernen Kaminofens im Wohn-Esszimmer erfolgte im Jahr 2009.<br><br>Das Anwesen bietet auf 2,5 Etagen 8 Zimmer, Küche und 3 Bäder, so dass auch eine Familie mit 3 Kindern ausreichend Platz findet.<br><br>Im idyllisch angelegten Garten können Sie sich auf einer ca. 86 m² großen mit Marmorkies angelegten Terrasse vom Stress des Alltags erholen.<br><br>Das absolute Highlight dieses komfortabel ausgestatteten Anwesens ist ein ca. 13,70 x 6,90 m großes separates Poolhaus, das im Jahr 1981 in massiver Bauweise errichtete wurde und ein Schwimmbecken von ca. 9 x 4 m, eine Sauna, einen separaten Duschbereich mit Toilette sowie einen separaten Technikraum beinhaltet.<br><br>Die Beheizung des Schwimmbades erfolgt über Solarschläuche auf dem Pultdach des Poolhauses sowie über eine eigene vom Wohnhaus unabhängige Gaszentralheizung.<br><br>Das Poolhaus verfügt über einen eigenen Terrassenbereich; ein großer Walnussbaum spendet hier ausreichend Schatten.<br><br>Für die Fahrzeuge stehen 3 Garagen mit elektrisch bedienbaren Toren zur Verfügung.RaumaufteilungKG:<br>Vorratskeller, Weinkeller, großer Wasch- und Abstellraum, Heizungsraum, Werkstattraum, Abstellraum, Kellerdiele<br><br>EG:<br>Windfang, Gäste-WC mit bodengleicher Dusche (neu in 2014), Küche mit moderner Einbauküche (Plana-EBK mit weißen Fronten, Hochglanz, Neff-Küchengeräte, sechsflammiger Gasherd, Granit-Arbeitsplatte), großes Wohn- und Esszimmer sowie separates Fernseh- oder Lesezimmer, insges. ca. 50 – 60 m² groß, mit ebenerdigem Ausgang zum Garten<br><br>OG:<br>3 große Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Abstellraum, Diele, luxuriös ausgestattetes Bad ( neu in 2019) mit edelstahlgebürsteten Armaturen und Spiegelschrank (Wanne, Doppelwaschtisch, separates WC, Fußbodenheizung)<br><br>DG:<br>2 große Studioräume, Diele, Bad (Dusche, Waschbecken, WC, von 1981)