Großzügig wohnen mit Stil 195 m²- vier Schlafzimmer, drei Bäder und viel Raum für die Familie

Großzügig wohnen mit Stil - viel Platz für Familie, Gäste und persönliche Freiräume<br><br>Ein Zuhause, das Großzügigkeit, durchdachte Raumaufteilung und zeitlose Architektur miteinander verbindet.<br><br>Die OKAL Stadtvilla 23 bietet auf rund 195 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich vielseitiges Raumkonzept mit vier Schlafzimmern, einem zusätzlichen Gästezimmer und drei vollwertigen Badezimmern. Zwei großzügige Wohnebenen, eine offene Galerie und das elegante Walmdach schaffen ein Wohngefühl, das Familien viel Raum für gemeinsame Zeit und persönliche Rückzugsmöglichkeiten bietet.<br><br>**Erdgeschoss - offen leben, gemeinsam genießen**<br><br>Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Der rund 23,01 m² große Essbereich bietet viel Platz für einen großzügigen Esstisch, an dem Familie und Freunde zusammenkommen. Direkt angrenzend befindet sich der rund 18,17 m² große Wohnbereich, der sich als gemütlicher Rückzugsort für entspannte Abende gestalten lässt.<br><br>Die Küche mit rund 17,27 m² bietet reichlich Bewegungsfreiheit und Platz für individuelle Küchengestaltung. Die räumliche Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen schafft kurze Wege und eine angenehme Offenheit im Alltag.<br><br>Eine besondere Stärke dieses Hauses ist das zusätzliche Gästezimmer mit rund 13,77 m². Ob für Übernachtungsbesuch, als ruhiges Homeoffice oder als flexibel nutzbarer Raum - hier entstehen Möglichkeiten, die sich unterschiedlichen Lebenssituationen anpassen.<br><br>Direkt daneben befindet sich ein vollwertiges Duschbad mit rund 5,46 m². Damit lässt sich der Erdgeschossbereich bei Bedarf auch komfortabel für Gäste oder Familienangehörige nutzen.<br><br>Der Hauswirtschaftsraum mit rund 12,96 m² schafft großzügigen Platz für Haustechnik, Hausarbeit und zusätzliche Aufbewahrung.<br><br>**Obergeschoss - Rückzugsräume für die ganze Familie**<br><br>Im Obergeschoss stehen die privaten Wohnbereiche im Mittelpunkt.<br><br>Drei nahezu gleich große Kinderzimmer mit rund 14,99 m², 14,99 m² und 14,91 m² bieten ausgezeichnete Voraussetzungen für unterschiedliche Altersgruppen. Hier ist ausreichend Raum zum Schlafen, Spielen, Lernen und für die persönliche Entwicklung.<br><br>Der Elternbereich verbindet ein Schlafzimmer mit rund 11,34 m² mit einer separaten Ankleide von rund 7,90 m². So entsteht ein angenehm strukturierter Rückzugsbereich mit klar getrennten Funktionen.<br><br>Besonders komfortabel sind die beiden Badezimmer auf dieser Etage: Das rund 9,87 m² große Familienbad bietet Platz für Badewanne und Dusche. Ein weiteres Duschbad mit rund 6,93 m² erleichtert den morgendlichen Familienalltag erheblich.<br><br>**Eine Galerie, die dem Haus seinen besonderen Charakter gibt**<br><br>Die rund 11,33 m² große Galerie verbindet die Räume im Obergeschoss und eröffnet durch den angrenzenden Luftraum einen großzügigen Blickbezug zwischen beiden Wohnebenen.<br><br>Dieser offene Bereich schafft ein besonderes Raumgefühl und verleiht der Stadtvilla ihren individuellen Charakter.<br><br>Das klassische Walmdach mit 20° Dachneigung unterstreicht die harmonischen Proportionen der zweigeschossigen Architektur.<br><br>**Großzügiges Grundstück - viel Freiheit für Ihre Ideen**<br><br>Das Grundstück in Bochum-Wiemelhausen bietet Raum für die individuelle Gestaltung von Garten, Terrasse und Außenbereichen. Die kompakte, nahezu quadratische Gebäudeform lässt unterschiedliche Möglichkeiten für die Gestaltung des Grundstücks offen.<br><br>Die OKAL Stadtvilla 23 ist in dieser Projektierung einzugsfertig geplant. Der ausgewiesene Gesamtpreis beträgt 1.030.900 EUR inklusive Grundstück.<br><br>Individuelle Anpassungen an Ihre Wohnwünsche sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.