Potenzial entdecken. Zukunft gestalten - Ihr neues Eigenheim!Nürnberg - Falkenheim

Das Haus:- Perfektes Zuhause für die Familie - Attraktives, gefragtes Wohnen in idyllischer Lage - Teilweise renovierungsbedürftig - Herrliches Grundstück mit 321 m² bietet Potenzial für mehr - Baujahr 1936 – Massivbauweise, Ziegelmauerwerk mit Leichtbauplatten ca. 3 cm, zusätzliche gedämmt- Ausreichende Stauflächen – vollständig unterkellert- Insgesamt 4 Zimmer mit ca.118,96 m² Wohnfläche - Teilweise ansprechende Böden vorhanden - Pflegeleichter Gartenanteil – Ruhe & Entspannung vom Alltag - KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück vorhanden - Gas-Zentralheizung Bj. 2019- Praktischer Abgang vom Garten ins Untergeschoss - Gartenhäuschen zur Lagerung Ihrer Geräte Das Erdgeschoss: - Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang in den Garten - Helle Wohnküche mit Fläche für den Essplatz - Kompaktes Gästezimmer mit eigenem Badezimmer - Separates Gäste-WC - Stillvolle Holztreppe ins Obergeschoß Das Obergeschoss: - Modern eingerichtetes Tageslichtbad mit Duschwanne und Handtuchheizkörper - 2 große Schlafzimmer - Separates WC möglich Das Untergeschoss: - Technikraum mit Viessmann VITODENS 300-W- Lagerräume Renovierungen:- 2017: Garten-Eingangstüre und Zaun- 2017: Neue Fenster, Haustüre, Kellertür- 2017: Badewanne im OG, Cosmo Flachheizkörper, teilweise Sanitär- 2019: Neue Heizung; Viessman Vitodens 300-W Gas-Brennwertheizgerät- 2023: Wasserbehälter Vitocell 100VEnergetische Werte: - V, Erdgas, 64,8 kWh, Erdgas, Klasse B, Bj. 2019Fazit: Wer ein Zuhause mit viel Charme für die ganze Familie sucht, den Garten sowie die ruhige & naturnahe Lage zu schätzen weiß und seine eigenen Wohnideen verwirklichen möchte, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit. "Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"