Investmentobjekt: Geschäftshaus mit 1.886m² Gewerbefläche und 8,44% Bruttorendite in Bitterfeld

- Investmentprofil:<br><br>Das angebotene Geschäftshaus in zentraler Lage von Bitterfeld stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen und langfristig gesicherten Mieterträgen dar.<br><br>Bei einer Bruttorendite von rund 8,44 % und IST-Mieteinnahmen von ca. 137.000 € jährlich bietet das Objekt ein überzeugendes Verhältnis zwischen Kaufpreis und laufendem Ertrag. Die Kombination aus vollständiger Vermietung, gepflegtem Gebäudezustand und wirtschaftlich starkem Standort schafft eine solide Grundlage für planbare Einnahmen und langfristige Wertentwicklung.<br><br><br>- Objektbeschreibung:<br><br>Das repräsentative Geschäftshaus in zentraler Lage von Bitterfeld präsentiert sich als renditestarke Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur. Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und in den Jahren 1994-1995 umfassend kernsaniert. Es verbindet historische Architektur mit einem gepflegten und funktionalen Gesamtzustand.<br><br>Auf rund 1.886 m² Gesamtmietfläche verteilen sich drei Gewerbeeinheiten, die überwiegend an etablierte Mieter vermietet sind. Die Flächen überzeugen durch eine effiziente Raumaufteilung, helle Arbeitsbereiche sowie eine solide technische Ausstattung.<br><br>Die technische Infrastruktur umfasst unter anderem Fernwärmeversorgung, moderne Haustechnik sowie einen Personenaufzug, der sämtliche Etagen barrierefrei erschließt.<br><br>Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die großzügige Stellplatzanlage mit insgesamt 34 Stellplätzen, die sowohl Mietern als auch Besuchern komfortable Parkmöglichkeiten bietet.<br><br>Die Gastronomieeinheit wurde im Jahr 2024 durch den Betreiber im Rahmen einer vertraglichen Investitionsverpflichtung in Höhe von rund 80.000 € modernisiert. Dadurch wurde die Fläche technisch und optisch deutlich aufgewertet und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand.<br><br>Das Gebäude ist teilweise unterkellert und befindet sich dank laufender Instandhaltungsmaßnahmen in einem gepflegten Gesamtzustand.<br><br><br>- Zusätzlicher Investitionsvorteil:<br><br>Das Objekt wurde bereits im Jahr 2004 nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Für jede Nutzungseinheit besteht ein separates Grundbuchblatt.<br><br>Ein Erwerber kann die Immobilie daher im Gesamtpaket erwerben, hat jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne Einheiten perspektivisch separat zu veräußern. Diese Struktur eröffnet zusätzliche strategische Exit- und Wertsteigerungsmöglichkeiten für Investoren.<br><br><br><br>- Fazit für Kapitalanleger<br><br>Die Kombination aus solider Bausubstanz, stabiler Vermietung, moderner technischer Infrastruktur, zentraler Lage sowie attraktiver Rendite macht dieses Geschäftshaus zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in der Wirtschaftsregion Bitterfeld-Wolfen.<br><br>Die bereits durchgeführten Modernisierungen, die vorhandene WEG-Aufteilung sowie das stabile Mietniveau schaffen eine nachhaltige Grundlage für langfristige Mieterträge und eine wertbeständige Kapitalanlage.