Kleines Immobilien-Portfolio bestehend aus 3 Eigentumswohnungen

Das Gebäude wurde im Jahr 1956 in solider Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Es befindet sich in einem soliden Bauzustand mit durchgeführten Modernisierungen in den neunziger Jahren. <br><br>Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:<br>- Einbau neuer Fenster mit Isolierverglasung<br>- Erneuerung der Heizungsanlage<br>- Einbau neuer Bäder und der Sanitärinstallation<br>- 2026 komplette Renovierung der Wohnung Nr. 1 (Erdgeschoss li.)<br><br>Die Gesamtwohnfläche von ca. 192 m² verteilt sich auf 3 gut geschnittene Wohnungen mit jeweils 2 bis 3-Zimmern. Die Wohnflächen variieren zwischen 52 und 70 m², was eine attraktive Vermietung an unterschiedliche Zielgruppen - vom Single bis hin zu kleinen Familien ermöglicht.<br><br>Das Objekt eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine langfristige stabile Rendite suchen. Aufgrund der Wohnungsgrößen, des Zustandes und der gefragten Lage ist eine gute Vermietbarkeit gegeben.<br><br>Der Energieausweis ist in Vorbereitung