Mehr als nur eine Immobilie - provisionsfrei

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!<br><br>Das Wohn und Geschäftshaus bietet auf rund 215 m² eine klare Aufteilung in gewerblich nutzbare Flächen im Erdgeschoss und separate Wohnbereiche darüber. Der Gastraum im vorderen Bereich setzt mit großflächiger Fensterfront, robustem Fliesenboden und stimmiger Beleuchtung einen präsenten Auftritt, angrenzend ergänzt ein Thekenbereich mit Arbeitsflächen und Stauraum den täglichen Betrieb.<br><br>Die Wohnräume darüber wirken hell und unkompliziert nutzbar. Mehrere Fenster sorgen für Tageslicht, pflegeleichte Bodenbeläge unterstützen eine solide Vermietbarkeit, außerdem runden ein modernisiertes Duschbad mit Glasabtrennung und ein separates WC mit wandhängenden Sanitärobjekten das Paket ab. <br><br>Der Außenauftritt ist straßenseitig klar ablesbar und unterstützt die Sichtbarkeit der Gewerbeeinheit, während der Zugang zu den Wohnbereichen separat geführt ist und Privatsphäre ermöglicht. Beheizt wird das Objekt über zwei Gasheizungen.<br><br>Die Kaltmiete beträgt monatlich 3.680 €.<br><br>Passt diese Kombination aus Gewerbe und Wohnen zu Ihrer Anlagestrategie? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und fordern Sie die Unterlagen an.<br><br>Pflichtangaben gem. EnEV: Energieverbrauchsausweis vom 29.09.2026, Energieeffizienzklasse G, 233,5 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1960 /1970 , Bj. Anlagentechnik laut Energieausweis 2003 /2010.