Attraktive Renditechance: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz

Diese moderne und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage dar und überzeugt durch eine sehr gute Vermietbarkeit sowie eine realistische Kaltmiete von ca. 800 € monatlich.<br><br>Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2008 und bietet ca. 53 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss. Der helle Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon sorgt für eine hohe Wohnqualität, während das separate Schlafzimmer ideal für Singles oder Paare geeignet ist. Ein modernes Badezimmer rundet das Raumangebot ab.<br><br>Dank Personenaufzug, barrierearmem Zugang und Tiefgarage spricht die Wohnung eine breite Mieterzielgruppe an. Der Zustand ist sehr gepflegt und entspricht nahezu einem Erstbezug, sodass keine kurzfristigen Investitionen erforderlich sind.<br><br>Zahlen & Wirtschaftlichkeit (überschlägig):<br><br>Kaufpreis: 149.000 €<br><br>Soll-Miete: ca. 800 € kalt / Monat<br><br>Jahresnettokaltmiete: ca. 9.600 €<br><br>Bruttorendite: ca. 6,4 %<br><br>Hausgeld: ca. 250 € monatlich (inkl. Rücklagen & Verwaltung)<br><br>Die Immobilie eignet sich ideal für:<br><br>Einsteiger in die Kapitalanlage<br><br>Langfristige Buy-and-Hold-Strategien<br><br>Altersvorsorge durch Wohnimmobilien<br><br>Fazit für Investoren<br><br>Eine pflegeleichte, gut vermietbare Wohnung in solider Bauqualität mit attraktiver Rendite, überschaubaren Nebenkosten und stabilem Mieterpotenzial. Ideal für Anleger, die Wert auf Planbarkeit und Nachhaltigkeit legen.