saniertes Zweifamilienhaus mit viel Platz. EG barrierearm .Nah an Wald & Zentrum. 8 Zimmer + 2x K+B

360 Grad Tour tinyurl.com/nwstr45 ­ Dieses großzügig geschnittene Zweifamilienhaus präsentiert sich nach der in 2026 durchgeführten umfangreichen Sanierung in einem hochwertigen Zustand und bietet auf einer Wohnfläche von rund 230 Quadratmetern im Herzen von Kleve viel Raum zur individuellen Gestaltung. Ob Alleinnutzung durch eine Familie oder als Mehrgenerationenhaus mit den zwei aufgeteilten Wohneinheiten oder gar der Umbau mit überschaubarem Aufwand auf drei Wohneinheiten, bieten viele Möglichkeiten für eine langfristige Nutzung. Alternativ kann eine Wohnung selbst genutzt und eine Wohnung vermietet werden. Das Objekt eignet sich auch als nachhaltige Kapitalanlage. Im Erdgeschoss befindet sich die barrierearme Wohneinheit mit dem großzügigen Badezimmer und einer extragroßen Dusche von 240 x 100 cm. Das Gäste-WC, die große Essküche und das Schlafzimmer stellen optimalen Wohnraum für 1-2 Personen dar. Alle Türen sind extrabreit ausgeführt um auch Personen im Ruhestand ein eigenständiges mobiles Leben zu ermöglichen. Vom Wohnzimmer als auch vom Flur zwischen Küche und Bad ist ein Zugang zur Terrasse und dem zugehörigen Garten gegeben. Von der Terrasse aus kommt man direkt in den Hobby- bzw. Werkraum. In der zweiten Wohneinheit im 1. Obergeschoss erwartet Sie die großzügige Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein Wohnzimmer und ein Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon sowie ein Gäste-WC. Im 2. Obergeschoss befinden sich das Badezimmer sowie 3 Schlafzimmer. Im gesamtes Objekt wurden zeitgemäße extrahöhe Türen verbaut. Jede Wohneinheit hat eine eigene Gastherme , einen Kamin und einen eigenen Stromzählerkreis. Die gesamte Elektrik, Wasserleitungen, teilweise die Fenster wurden erneuert. Größtenteils sind elektrische Rollläden vorhanden. Sämtliche Wände, Decken und Bodenbeläge wurden ebenso saniert. Das Objekt ist außerdem vollständig unterkellert und der Garten ist zusätzlich über einen Privatweg zugänglich. Das Haus befindet sich in der Nimweger Straße 45 in Kleve zwischen Materborn und Oberstadt. Die zentrale Lage bietet eine solide Anbindung an die städtische Infrastruktur - die Fußgängerzone ist innerhalb von 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Wald am Sternberg oder das Waldstück am Turm sind innerhalb von 2-3 Minuten zu Fuß erreichbar. Die grünen Freizeitflächen des ehemaligen Truppenübungsplatzes befinden sich in ca. 1.000 Metern Entfernung. Auch die täglichen Besorgungen des Lebens sind von hier aus gut erreichbar - das EOC ist 10 Minuten zu Fuß entfernt. Lidl, Aldi, Rewe sind innerhalb von wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Auch der Bahnhof ist mit dem Auto oder Fahrrad in weniger als 10 Minuten erreicht. Nimwegen auf der niederländischen Seite ist ohne einzige Ampel in weniger als 20 Minuten erreicht.