Attraktive Altbauwohnung mit zwei Balkonen in bevorzugter Lage am Rechenberg

Die ca. 104 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses aus dem Jahr 1939 und erstreckt sich über die gesamte Etage. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Sie verfügt über zwei Balkone, ein vollständig neu saniertes Duschbad sowie ein ebenfalls neu saniertes separates WC mit Fenster. Alle Räume sind bequem vom Flur aus begehbar und bieten eine angenehme, praktische Raumaufteilung. Die gesamte Wohnung einschließlich der Türen wurde frisch gestrichen. In den Wohn- und Schlafräumen wird zudem zeitnah ein neuer Vinyl Designboden in heller Eichenoptik verlegt. Wohnungaufteilung: Großzügige Diele mit Platz für eine Garderobe, Duschbad, Küche mit Zugang zum großen Balkon, Speisekammer, separates WC mit Fenster, Schlafzimmer, Wohnbereich mit Durchgangszimmer (Arbeitszimmer), weiteres Zimmer mit Balkon, Abstellraum. Bezugsfertig ab 15.12.2026 oder nach Vereinbarung Hinweis: Aufgrund der Raumaufteilung mit einem Durchgangszimmer ist die Wohnung für Paare oder kleinere Familien mit maximal drei Personen ausgelegt. Hunde- sowie Katzenhaltung ist im Haus leider nicht erwünscht. Besichtigung: Telefonische Anfragen können leider nicht bearbeitet werden! Bitte wenden Sie sich zuerst per E-Mail über das Kontaktformular an uns um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden. Sie erhalten dann ein ausführliches Exposee mit Objektadresse und einen Terminvorschlag zur Besichtigung. Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach. * Sehr gepflegtes Anwesen * Baujahr 1939 * 1.OG (ohne Aufzug) * 2 Balkone (Westausrichtung) * Gasetagenheizung * Isolierglasfenster mit Rollläden * Neu saniertes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss * Neu sanierte separate Toilette * Fliesenboden in Küche, Speisekammer, Duschbad und Toilette * Verlegung eines neuen Vinyl-Designbodenbelags in heller Eichenoptik in den Wohn- und Schlafräumen * Kelleranteil * Hunde- sowie Katzenhaltung ist im Haus leider nicht erwünscht Die Wohnung befindet sich im östlich gelegenen Nürnberger Stadtteil St. Jobst. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur sowie die direkte Nähe zu verschiedenen Naherholungsgebieten aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, befinden sich im direkten Umkreis und sind fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum „Mercado“ sowie weitere Fachgeschäfte bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut. Der Bahnhof Nürnberg-Ostbahnhof sowie Haltestellen von Straßenbahn und Buslinien liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort aus gelangt man in kurzer Zeit die Nürnberger Innenstadt. Über die Bundesstraße B8 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale Autobahnnetz (A3/A9). Der nahegelegene Rechenberg sowie der Platnersberg in Erlenstegen bieten ausgedehnte Wege für Spaziergänge, Sport und Erholung und Grünflächen in der Umgebung.