Umfassend saniert 2026, 2 Balkone: 3-Zimmer-Wohnung mit EBK, 1. OG – LU-Mundenheim, S-Bahn & Tram na

Umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen – Erstbezug nach Sanierung 2026 Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1989) in ruhiger Wohnlage von Ludwigshafen-Mundenheim. Auf 85,69 m² bietet sie einen klar geschnittenen, gut möblierbaren Grundriss: • Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon • zwei weitere Zimmer – als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar • Küche mit Einbauküche und neuem Fliesenspiegel • helles Bad mit Fenster und Badewanne • Flur mit Platz für die Garderobe • zwei Balkone und ein eigener Kellerraum Umfassende Sanierung 2026 – abgeschlossen, Sie beziehen die Wohnung als Erste danach: • Elektroinstallation komplett erneuert nach VDE • Wände im Q4-Standard gespachtelt, mit Vliestapete versehen und dreifach weiß gestrichen • neuer, hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen • neuer Fliesenspiegel in der Küche • keine Vormieterspuren, keine Renovierungsarbeiten für Sie Eckdaten: Kaltmiete 1.250 €, Nebenkosten 258 € inkl. Heizung, Gesamtmiete 1.508 €, Kaution 3.750 € (3 Kaltmieten). Bezugsfrei ab 01.11.2026. Haustiere sind nicht gestattet. Vermietung direkt vom Eigentümer, Verwaltung durch die AP Hausverwaltung GmbH – keine Maklerprovision. Alle Fotos zeigen die Wohnung im fertig sanierten Zustand (Oktober 2026). • 3 Zimmer, 85,69 m² Wohnfläche, 1. OG von 4 • 2 Balkone • Einbauküche mit neuem Fliesenspiegel • Bad mit Fenster und Badewanne • eigener Kellerraum • umfassend saniert 2026: Elektroinstallation komplett neu nach VDE, Vinylboden neu, Wände Q4-gespachtelt, Vliestapete, dreifach weiß gestrichen • Zentralheizung; Energieausweis liegt vor (Verbrauchsausweis, 117 kWh/(m²·a), Klasse D) • Internet bis 250 MBit/s am Standort verfügbar • Haustiere nicht gestattet • keine Maklerprovision Rheingönheimer Straße 79, 67065 Ludwigshafen-Mundenheim – gewachsener Stadtteil im Süden von Ludwigshafen: ruhige Wohnlage, und trotzdem ist alles für den Alltag zu Fuß erreichbar. Mobilität • S-Bahnhof Ludwigshafen-Mundenheim (S3/S4) ca. 500 m: Ludwigshafen Hbf in wenigen Minuten, Mannheim Hbf ca. 10 Minuten, weiter nach Heidelberg, Speyer und Karlsruhe • Straßenbahn (rnv), Haltestellen Hoheneckenstraße / Schillerschule / Giulinistraße ca. 300–500 m: Richtung Berliner Platz/Innenstadt, Hauptbahnhof und BASF • Pkw: B9, A650 und A61 in wenigen Minuten; Mannheim über die Konrad-Adenauer-Brücke Einkaufen & Alltag • Rossmann direkt in der Rheingönheimer Straße (ca. 100 m) • Aldi Süd Maudacher Straße (ca. 500 m), REWE Wegelnburgstraße und Lidl Hoheloogstraße (ca. 800 m), Norma Mundenheimer Straße, REWE Center Von-Kieffer-Straße (ca. 1 km) • Apotheken (Fortuna-Apotheke, Engel-Apotheke) und Hausarztpraxen in 300–800 m • Bäcker, Restaurants und Cafés in der Nachbarschaft (u. a. „Il Rustico“, „Fasanenheim“) Familie & Freizeit • Grundschule Schillerschule, Rheingönheimer Str. 103 (ca. 250 m) • mehrere Kitas im Stadtteil (u. a. St. Sebastian, Christuskirche) • Naherholung: Maudacher Bruch und Rheinufer in wenigen Minuten Arbeitgeber in der Nähe • BASF Ludwigshafen (mit der Straßenbahn direkt erreichbar), Klinikum Ludwigshafen, Stadtverwaltung, Hochschule für Wirtschaft und Gesellschaft Ludwigshafen • Mannheim (Universität, Universitätsklinikum, Roche, John Deere) per S-Bahn in ca. 10–15 Minuten; Heidelberg ca. 30 Minuten