Exklusives Ensemble: Historisches 3-Familienhaus mit Zukunftspotenzial

Dieses charmante Mehrfamilienhaus im historischen Ortskern von Nidderau-Heldenbergen vereint den Charakter eines gewachsenen Bestandsobjekts mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Investoren und Eigennutzer.<br><br>Das ursprünglich um 1700 errichtete Gebäude verfügt über ca. 260 m² Wohnfläche, verteilt auf derzeit drei Wohneinheiten. Besonders interessant ist die flexible Grundrissgestaltung, die zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet.<br><br>Die obere Wohnung kann nach Absprache kurzfristig zur Eigennutzung freigestellt werden und bietet somit auch Eigennutzern die seltene Möglichkeit, unmittelbar in ein Mehrfamilienhaus einzuziehen und gleichzeitig Mieteinnahmen aus den weiteren Wohnungen zu erzielen.<br><br>Durch die vorhandene Leitungsführung und die bestehende Raumaufteilung besteht zudem die Möglichkeit, die mittlere Wohnung in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen. Dadurch könnten insgesamt vier Wohneinheiten entstehen, was insbesondere für Kapitalanleger und Investoren interessant sein dürfte.<br><br>Zu den zuletzt durchgeführten Modernisierungen zählen der Austausch der Fenster sowie die Erneuerung der Hauseingangstür im Jahr 2021.<br><br>Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage und bietet gleichzeitig die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfeldes mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln.<br><br>Ob als klassische Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.