Erstbezug nach Kernsanierung 1-Zimmer-Wohnung im Herzogpark Bogenhausen

Diese stilvolle, zentrale und großzügige 1-Zimmer-Wohnung im Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Münchner Herzogpark angrenzend zum Lehel – direkt an der Isar und am Englischen Garten! Besonders hervorzuheben ist die ruhige, seitliche Ausrichtung mit wunderschönem Blick auf den berühmten Kufsteiner Platz. Die attraktive Lage und das grüne Umfeld schaffen ein besonders angenehmes, ruhiges und exklusives Wohnambiente. Die Wohnung überzeugt durch einen hellen Wohn- und Schlafbereich, eine separate, exklusiv ausgestattete Küche, einen großzügigen Westbalkon sowie einen geräumigen Flur mit ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Die Lage ist außergewöhnlich: Der Englische Garten und die Isar liegen praktisch vor der Haustür. Hier genießen Sie eine ruhige, grüne und exklusive Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Münchner Innenstadt. Besonders attraktiv ist die Lage auch für Studierende: Die Nähe zur LMU, zur Technischen Universität München (TUM) und zur Hochschule München sowie die gute Verkehrsanbindung machen die Wohnung zu einem idealen Ausgangspunkt für das Studium. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie hippe Cafés und angesagte Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und urbanes Münchner Lebensgefühl. Ausstattung – Erstbezug nach hochwertiger und umfassender Kernsanierung. Erstbezug nach umfassender Kernsanierung auf höchstem Niveau! Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und mit exklusiven Materialien und hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und kann unmittelbar nach der hochwertigen Kernsanierung erstmals bezogen werden. Einzug auch zum 01.12. möglich. Die Ausstattung im Überblick: Erstbezug nach umfassender Kernsanierung Wände neu gespachtelt und frisch gestrichen Türen und Türstöcke neu aufgearbeitet und gestrichen Neue, hochwertige Türdrücker und Schlösser Neue Heizkörper und Handtuchheizkörper Neuer Echtholz-Parkettboden von HARO Großzügiger Westbalkon mit Nachmittags- und Abendsonne Neue dreifachverglaste Fenster mit zusätzlichem Schallschutz und VSG-Sicherheitsverglasung Neue, exklusive Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten Besonderes Highlight: Neuer Siemens Waschtrockner – komfortables Waschen und Trocknen direkt in der Wohnung Komplett erneuerte Elektrik mit modernen Schaltern und Steckdosen Neue, hochwertige Fliesen Neue Sanitärkeramik von Villeroy & Boch Heller, großzügiger Wohn- und Schlafbereich Separate Küche mit Fenster Geräumiger Flur mit Platz für einen großen Kleiderschrank Separater Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum Zahlreiche weitere hochwertige Ausstattungsdetails Die Montgelastraße liegt in absoluter Bestlage im Herzogpark nahe dem Lehel, einem der exklusivsten und renommiertesten Wohnviertel Münchens. Die ruhige, seitliche Ausrichtung zum Kufsteiner Platz verbindet eine repräsentative Adresse mit einem besonders angenehmen und grünen Wohnumfeld. Die Haltestelle Mauerkircherstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Tramlinie 16 Buslinien 54, 58, 68, 154 und 187 Der Englische Garten, die Isar sowie die Münchner Innenstadt sind schnell und bequem erreichbar. Die gepflegte Nachbarschaft und das gehobene Wohnumfeld vermitteln ein besonders angenehmes und sicheres Wohngefühl.