Repräsentative Büro- oder Verkaufsfläche mit großzügigem Lager und Garage - Provisionsfrei

Diese attraktive Gewerbefläche befindet sich in einem modernisierten Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Freisinger Stadtteil Lerchenfeld und überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten und die großzügige Schaufensterfront mit direkter Sichtbarkeit zur Straße. Direkt vor dem Objekt stehen zwei private Kundenparkplätze sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für Kunden und Mitarbeiter. Die Fläche wurde in den vergangenen rund 20 Jahren erfolgreich als Fahrschule genutzt und bietet dank der angrenzenden Lager- bzw. Garagenfläche ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte. Die flexible Raumgestaltung ermöglicht eine vielseitige Nutzung – beispielsweise als Büro- oder Verwaltungsfläche, Einzelhandel, Praxis, Dienstleistungsbetrieb, Ausstellungsfläche oder Schulungsräume. Auch eine Nutzung als Gastrofläche im Tagesbetrieb wäre nach Klärung mit der Stadt denkbar. Im Gebäude sind bereits langfristig etablierte Gewerbemieter wie ein Friseursalon und ein Verwaltungsbüro ansässig, wodurch sich ein attraktives und gewachsenes Geschäftsumfeld ergibt. Die Gewerbefläche wird derzeit umfassend saniert und erhält unter anderem eine moderne Schaufensterfront und eine neue WC-Anlage mit zwei Kabinen. Ein besonderer Vorteil: Der Grundriss der Hauptfläche kann individuell an die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters angepasst werden, wodurch sich unterschiedlichste Nutzungskonzepte optimal realisieren lassen. Weitere Ausstattungsmerkmale: Neue Schaufensterfront Individuell anpassbarer Grundriss Neue Elektroinstallation mit bis zu 55kW Anschlussleistung Netzwerkinst­allation Neue Sanitärräume Großzügige Lager-/Garagenfläche Zwei Parkplätze direkt vor dem Objekt Fahrradabstellmöglichke­iten Glasfaseranschluss der Telekom und Vodafone-/Kabelanschluss verfügbar Neue Gas-Zentralheizung mit Solarthermie (Installation Herbst 2023) Die moderne Heiztechnik ermöglicht langfristig effiziente und vergleichsweise niedrige Heiz- und Warmwasserkosten. Das Objekt liegt ruhig und dennoch zentral inmitten einer gepflegten Wohnsiedlung im Freisinger Stadtteil Lerchenfeld – dem größten Stadtteil Freisings. Seit vielen Jahren ist der Standort im Umfeld als Einzelhandels- und Fahrschuladresse bekannt. Die unmittelbare Nachbarschaft zu Wohnhäusern, einem Spielplatz, Kindergarten und Grundschule sorgt für ein lebendiges Umfeld mit guter Sichtbarkeit und regelmäßigem Publikumsverkehr. Dadurch bietet die Lage ideale Voraussetzungen für die erfolgreiche Umsetzung verschiedenster Geschäftsideen.