Top Lage: Moderne Haushälfte mit EBK und Garage als Kapitalanlage

Diese moderne Haushälfte vereint zeitgemäße Architektur, eine offene Raumgestaltung und energieeffiziente Haustechnik zu einem attraktiven Gesamtpaket. Der Erstbezug erfolgte zum 01.12.2023. Mit ihrem durchdachten Wohnkonzept auf zwei Ebenen und eigenem Eingang, bietet die Immobilie modernen Wohnkomfort und spricht insbesondere Kapitalanleger an, die wenig Gemeinschaftsflächen bevorzugen.<br><br>Die Haushälfte ist vermietet und bietet laut vorliegenden Angaben eine attraktive Rendite. In Verbindung mit dem jungen Baujahr und der modernen Ausstattung ergibt sich eine interessante Gelegenheit für Anleger, die in eine zeitgemäße Wohnimmobilie investieren möchten.<br><br>Bereits beim Betreten überzeugt die Haushälfte durch ihren eigenen Hauseingang und ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Im Erdgeschoss bilden die Bereiche Kochen, Essen und Wohnen eine harmonische Einheit. Die offene Architektur schafft ein großzügiges Ambiente und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Die Einbauküche fügt sich komfortabel in den Wohnbereich ein. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein separates WC.<br>Ein architektonischer Blickfang ist die offene Stahltreppe mit Holzstufen, die mittig im Wohnbereich platziert ist und die beiden Wohnebenen stilvoll miteinander verbindet.<br>Im Dachgeschoss befinden sich der Schlafbereich, ein offen gestalteter Arbeitsbereich sowie ein modernes Duschbad. Die offene Raumaufteilung unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Immobilie und ermöglicht eine flexible Nutzung der Bereiche.<br><br>Großzügige Fensteröffnungen mit Dreifachverglasung sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. Für ein behagliches Wohnklima sorgen die Fußbodenheizung und die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die technische Ausstattung wird durch einen Anschluss für eine Wallbox ergänzt und schafft damit gute Voraussetzungen für die Nutzung eines Elektrofahrzeugs.<br><br>Ein besonderes Highlight ist die großzügige Südterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Ein eigener Stellplatz sowie eine Garage runden das Angebot ab.<br><br>Aufteilung<br><br>Erdgeschoss<br><br>.Offener Koch-, Ess- und Wohnbereich<br>.Hauswirtschaftsraum<br>.Separates WC<br>.Großzügige Südterrasse<br><br>Dachgeschoss<br><br>.Schlafbereich<br>.Offener Arbeitsbereich<br>.Duschbad