**attraktive Kapitalanlage** 3-Zimmer Wohnung inkl. Stellplatz

Willkommen in dieser attraktiven Kapitalanlage im ersten Obergeschoss eines gepflegten 8 Familienhauses. Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 83m² und bietet mit 3 separaten Zimmern ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als Wohngemeinschaft.<br><br>Die Wohnung ist aktuell vollständig möbliert und als WG vermietet. Dies generiert eine stabile monatliche Miete von 1.850 € warm. <br>Damit erwerben Sie vom ersten Tag an eine ertragstarke Immobilie ohne Leerstandsrisiko und mit sofortigem Cashflow.<br><br>Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der separat zum Preis von 10.000 € erworben werden kann und das Renditepotenzial dieser Investition zusätzlich steigert.<br><br>Die solide Ausstattung sorgt für einen unkomplizierten Unterhalt, während die überschaubare Gebäudegröße mit insgesamt drei Etagen und 8 Einheiten für ein angenehmes Wohnumfeld und eine einfache Verwaltung spricht.<br><br>Diese Wohnung richtet sich an Kapitalanleger, die eine vermietete Immobilie mit verlässlichen Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial suchen.<br><br>Das Gebäude wurde im Jahr 2015 umfassend saniert. Unter anderem wurde das komplette Dach inkl. Dämmung, die Gas Zentralheizung sowie die gesamte Hauselektrik erneuert. Ausserdem hat die Fassade damals einen neuen Anstrich bekommen.