3-Familienhaus mit viel Potenzial - Eigennutzung & Kapitalanlage vereint

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus im Wetzlarer Stadtteil Münchholzhausen. Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von zusammen ca. 250 m² und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit dem Wunsch nach Eigennutzung interessante Möglichkeiten.Die Wohneinheiten verteilen sich wie folgt:Die Erdgeschosswohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche befindet sich derzeit im Rohbau. Hier bietet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen und auszustatten. Die großzügige Hauptwohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche präsentiert sich modern und offen gestaltet. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel. Helle Räume, eine zeitgemäße Ausstattung sowie ein modernes Badezimmer sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Zur Wohnung gehören außerdem ein Balkon sowie eine großzügige Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bieten.Die dritte Wohneinheit verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Die Nettokaltmiete liegt bei 450,- €. Auch diese Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon und bietet damit zusätzlichen Außenbereich.Jeder der drei Wohneinheiten ist zudem ein eigener Kellerraum zugeordnet.Das Haus wird über eine Buderus-Gasheizung aus dem Jahr 2023 beheizt. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Die Kombination aus einer bereits vermieteten Wohnung, einer großzügigen Hauptwohnung und der noch individuell fertigzustellenden Erdgeschosswohnung eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, von der vollständigen Kapitalanlage über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zum Mehrgenerationenwohnen.