Barnstorf | Cashflow-starke Gewerbehalle mit 3 flexibel nutzbaren Einheiten

Zum Verkauf steht eine moderne und hochwertig ausgestattete Gewerbehalle aus dem Baujahr 2022 mit einer Gesamtfläche von 1.282 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre nachhaltige Bauweise, langfristig gesicherte Mieteinnahmen sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage dar.<br><br>Das Objekt ist in drei Hallenbereiche unterteilt. Zwei Einheiten sind langfristig vermietet: Ein Fitnessstudio sowie ein Bestattungsunternehmen nutzen die Flächen auf Basis indexierter Mietverträge. Die verbleibenden Restlaufzeiten betragen noch 7 Jahre beziehungsweise 15 Jahre und gewährleisten somit eine hohe Planungssicherheit sowie einen zuverlässigen Cashflow mit integriertem Inflationsschutz. Der mittlere Hallenteil wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und bietet bei Neuvermietung weiteres Ertragspotenzial. Durch die Vermietung dieser Fläche kann eine zusätzliche dritte Mieteinheit generiert und die Gesamtrendite entsprechend gesteigert werden.<br><br>Die Halle entspricht einem modernen energetischen Standard und ist mit der Energieeffizienzklasse A eingestuft. Eine vollflächige Fußbodenheizung in Kombination mit einer effizienten Wärmepumpe sorgt für eine nachhaltige und wirtschaftliche Beheizung des Gebäudes. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine moderne Be- und Entlüftungsanlage, die ein angenehmes Raumklima für beide Nutzungsarten gewährleistet. Der neuwertige Zustand des im Jahr 2022 errichteten Gebäudes minimiert Instandhaltungsrisiken und bietet langfristige Zukunftssicherheit.<br><br>Im Außenbereich stehen insgesamt 27 Stellplätze im Hof zur Verfügung, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden, Besucher und Mitarbeiter bieten und die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreichen.<br><br>Insgesamt handelt es sich um eine junge, energetisch hochwertige Gewerbeimmobilie mit langfristig gesicherten, indexierten Mietverträgen, solider Mieterstruktur und weiterem Vermietungspotenzial - eine nachhaltige und zukunftsorientierte Investitionsmöglichkeit. Lage Die Immobilie in 49406 Barnstorf befindet sich innerhalb eines ausgewiesenen Gewerbegebietes der Gemeinde Barnstorf im Landkreis Diepholz (Niedersachsen). Das Umfeld ist überwiegend durch gewerbliche Nutzungen wie Handwerksbetriebe, Dienstleistungsunternehmen, kleinere Produktionsstätten sowie Lager- und Handelsbetriebe geprägt. Die Bebauung besteht typischerweise aus ein- bis zweigeschossigen Hallen- und Zweckbauten mit zugehörigen Hof- und Stellplatzflächen.<br><br>Barnstorf liegt verkehrsgünstig zwischen den Oberzentren Bremen und Osnabrück und verfügt über eine gute regionale Anbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B51 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Diepholz, Osnabrück sowie nach Norden in Richtung Bassum und Bremen. Zusätzlich ist Barnstorf an die Bahnstrecke Bremen-Osnabrück angebunden, wodurch eine Einbindung in den regionalen Schienenverkehr gegeben ist. Der Ortskern mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einzelhandelsangeboten, ärztlicher Versorgung sowie weiteren Dienstleistungsbetrieben ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Insgesamt verfügt der Standort über eine solide infrastrukturelle Grundversorgung.<br><br>Die Otto-Hahn-Straße selbst ist als typische Erschließungsstraße innerhalb eines Gewerbegebietes ausgebaut. Das Verkehrsaufkommen ist überwiegend betriebsbezogen und außerhalb der üblichen Geschäftszeiten reduziert. Die Erreichbarkeit für Pkw- und Lieferverkehr ist als gut zu bewerten. Gewerbegebietstypisch sind ausreichend Rangier- und Andienungsmöglichkeiten vorhanden, ebenso die Möglichkeit zur Vorhaltung von Stellplätzen auf dem Grundstück oder im unmittelbaren Umfeld.<br><br>Für die Nutzung als Fitnessstudio bietet der Standort gute Voraussetzungen. Die verkehrliche Erreichbarkeit, die Parkmöglichkeiten sowie die gewerbliche Umgebung ermöglichen flexible Öffnungszeiten und einen störungsarmen Betrieb. Zudem kann die Nähe zu anderen Betrieben zusätzliche Kundenpotenziale aus dem berufstätigen Umfeld generieren. Die Lage außerhalb sensibler Wohnbebauung reduziert mögliche Nutzungskonflikte im Hinblick auf Besucherfrequenz oder betriebsbedingte Geräusche.<br><br>Auch für ein Bestattungsunternehmen ist der Standort geeignet. Die gewerbliche Umgebung gewährleistet eine sachliche und diskrete Atmosphäre, während die gute verkehrliche Anbindung eine problemlose Erreichbarkeit für Angehörige sowie für Überführungsfahrten sicherstellt. Gleichzeitig befindet sich die Immobilie nicht in stark frequentierten Einkaufs- oder Innenstadtlagen, wodurch eine ruhige Gesamtsituation unterstützt wird. Weitere Informationen Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Oldenburg, Osnabrück & Umgebung. <br>Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. <br><br>Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. <br>Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage <br>WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE<br><br>Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Stichworte Gesamtfläche: 1.282,00 m², Grundstücksfläche: 4.825,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3