2-Zimmer-Neubau nahe U2 Josephsplatz: EG, Terrasse Richtung Südwesten

Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des LENZ Schwabing verbindet Neubauqualität in Schwabing-West mit einem Gebäudeanteil von rund 75 % und der degressiven AfA von 5 % pro Jahr. Ein offener Wohn- und Kochbereich, ein separates Schlafzimmer, Bad und Diele sowie eine Terrasse nach Südwesten bilden einen klaren Grundriss. Großes Schlafzimmer und großzügiges Bad heben die Wohnung unter den 2-Zimmer-Wohnungen im Projekt hervor. Die Wohnung ist barrierefrei nach BayBO geplant. Das Haus erfüllt den Standard Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel, ein KfW-Darlehen mit bis zu 150.000 € ist möglich. Der Bau hat begonnen, die Übergabe ist für November 2028 geplant. Neubauqualität, Lage und Grundriss sprechen für eine attraktive Mietrendite. Wer möbliert vermieten möchte, kann ein passendes Möblierungs- und Küchenpaket dazunehmen. Abgeschrieben werden nach § 7 Abs. 5a EStG jährlich 5 % vom Restwert, in den ersten Jahren deutlich mehr als bei der linearen AfA. Das kann Ihre Steuerlast senken. Bitte beachten Sie: Die degressive AfA setzt unter anderem voraus, dass der Kaufvertrag bis 30.09.2029 geschlossen wird und Nutzen und Lasten im Jahr der Fertigstellung übergehen. Für KfW-Darlehen gelten die Förderbedingungen bei Antragstellung. Unsere Angaben sind unverbindlich und ersetzen keine Steuerberatung. Hochwertige Ausstattung: • Echtholzparkett • Fußbodenheizung, raumweise regelbar • Große, überwiegend bodentiefe Fenster • Bad mit bodengleicher Dusche, Unterputz-Armaturen und großformatigen Fliesen • Sanitärobjekte von Geberit und Gessi (oder gleichwertig) • Eigene Terrasse • Ausrichtung: Südwest • Glasfaser bis in die Wohnung, Videogegensprechanlage • Barrierefrei geplant nach BayBO Gebäude: • Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel, KfW-Darlehen mit bis zu 150.000 € möglich • Aufzug, gestaltete Lobby, begrünte Innenhöfe • Photovoltaik auf dem Dach, Mobilitätskonzept mit E-Carsharing Schwabing-West ist der ruhigere, stark vom Wohnen geprägte Teil von Schwabing. Der Theo-Prosel-Weg verbindet hier die Kathi-Kobus-Straße mit der Elisabethstraße und bietet eine angenehm ruhige Wohnlage, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten. Die Tram hält direkt in der Nähe, zwei U2-Stationen sind zu Fuß erreichbar, und die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreicht. Für Kapitalanleger:innen zählt vor allem das Umfeld. München ist Standort zahlreicher DAX-Konzerne und internationaler Tech-Unternehmen, von BMW, Siemens und Allianz bis zu Apple, Google und Microsoft. Ihre Fachkräfte suchen gezielt nach gut ausgestatteten, kompakten Wohnungen in Lagen wie dieser. Mit TU München und LMU in Reichweite kommen außerdem Studierende als Mieter:innen hinzu.