Anwesen in Aufseß mit großzügigem Grundstück und nicht genehmigtem Dachgeschoss zu veräußern!

Dieses Anwesen vereint ein zweigeschossiges Wohnhaus aus dem Jahr 1978 mit einem großzügigen Grundstück von ca. 1.297 m² und bietet eine interessante Grundlage für individuelle Wohnideen. Die ca. 149 m² Wohnfläche erstrecken sich über das Erd- und Obergeschoss des nicht unterkellerten Wohnhauses. Der vermutlich im Jahr 2019 erfolgte Dachgeschossausbau erweitert zwar das vorhandene Raumangebot, wurde jedoch ohne vorliegende Baugenehmigung vorgenommen, sodass für die ausgebauten Flächen keine baurechtlich zulässige Wohnnutzung gegeben ist. Eine nachträgliche Genehmigung des Ausbaus oder eine anderweitige baurechtliche Lösung wäre durch die Erwerber eigenständig mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Flüssiggastherme, deren zugehöriger Gastank auf dem angrenzenden Flurstück Nr. 823/1 untergebracht ist. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2019 durchgeführt und umfassten die Erneuerung der Bäder im Erd- und Obergeschoss sowie die Errichtung einer Außentreppe zur Erschließung des Dachgeschosses. Ungeachtet dieser Maßnahmen befindet sich die Immobilie insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wobei insbesondere im Erdgeschoss erhebliche Schäden und Feuchtigkeit im Mauerwerk festgestellt wurden, die bei einer künftigen Nutzung entsprechenden Sanierungsaufwand erwarten lassen.Ergänzt wird das Anwesen durch die unmittelbar angrenzenden Flurstücke Nr. 823/3 und 823/4, die ebenfalls zum Verkaufsumfang gehören. Auf dem Flurstück Nr. 823/3 befindet sich ein massives Nebengebäude aus dem Jahr 1976 mit einer Bruttogrundfläche von ca. 85 m², das derzeit als Garage und Lagerfläche genutzt wird und zusätzlichen Raum für Fahrzeuge, Geräte oder sonstige Lagerzwecke bietet. Das Flurstück Nr. 823/4 dient als Verbindungs- und Verkehrsfläche und vervollständigt das zusammenhängende Grundstücksensemble.Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung!