Gelegenheit in zentraler Lage von Großenkneten!

Hier wartet etwas ganz Besonderes auf Sie!<br><br>In zentraler Lage von Großenkneten steht dieses großzügige und vielseitig nutzbare Wohnhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1995 zum Verkauf. <br>Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.885 m² bietet die Immobilie viel Platz für Wohnen, Familie, Hobby und Freizeit.<br>Die Hauptwohnung verfügt über rund 212 m² Wohnfläche und überzeugt mit großzügigen Wohnbereichen und einer durchdachten Raumaufteilung. <br>Die separate Einliegerwohnung, die sich hervorragend für Familienangehörige, Gäste, ein Homeoffice oder auch zur Vermietung eignet, hat eine Größe von ca. 46 m². <br><br>Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf:<br>- Windfang/Diele/Garderobe (ca. 8,17 m²)<br>- Gäste WC (ca. 2,73 m²)<br>- Küche (ca. 11,55 m²) mit Einbauküche<br>- Esszimmer (ca. 25,04 m²) mit Kaminofen<br>- Wohnzimmer (ca. 29,18 m²) <br>- Hauswirtschaftsraum (ca. 15,02 m²)<br><br>Im Obergeschoss befinden sich:<br>- Flur (ca. 9,59 m²)<br>- Schlafzimmer (ca. 25,87 m²)<br>- Büro/Durchgangszimmer (ca. 8,64 m²)<br>- Elternbad (ca. 11,65 m²) mit Dusche, WC und Waschtisch<br>- Kinderzimmer (ca. 26,31 m²)<br>- Kinderzimmer (ca. 22,89 m²)<br>- Kinderbad (ca. 10,67 m²) mit Dusche, Badewanne, WC und 2 Waschtischen<br>- Abstellraum (ca. 4,69 m²)<br><br>Aufteilung Einliegerwohnung: <br>- Küche (ca. 5,87 m²) mit Einbauküche<br>- Schlafzimmer (ca. 12,07 m²)<br>- Wohnzimmer (ca. 17,92 m²)<br>- Badezimmer (ca. 4,41 m²) mit Dusche, WC und Waschtisch<br>- Flur (ca. 6,54 m²)<br><br>Im Außenbereich befinden sich weiterhin eine Garage mit angrenzender Werkstatt (ca. 33,32 m²), ein Carport sowie ein Gartenhaus. Für die Bewässerung steht ein Grundwasserbrunnen zur Verfügung, welcher gerade bei der Größe des Grundstücks ein praktisches Ausstattungsmerkmal bietet.<br><br>Energetische Hinweise:<br>- Hybridheizung aus 2024 mit Wärmepumpe und Brennwerttherme<br>- Holzfenster mit 2-fach-Verglasung<br>- Kaminofen<br>- 9 kWp PV-Anlage<br>- 23 kWh Speicher<br>- Wallbox<br>Ein gültiger Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor und kann eingesehen werden. <br><br>Übergabe nach Absprache (bezugsfrei). <br>Maklerprovision 3,57 % inkl. MwSt. <br><br>Verschaffen Sie sich gerne bei einer Besichtigung einen näheren Eindruck von diesem Haus. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!<br><br>Vermittlung durch Immobilien Brand GmbH & Co. KG<br>Büro Wardenburg, Ansprechpartnerin Katja Suhr<br>[email protected] od. 04407-716817