Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in attraktiver Wohnlage

Ihr neues Zuhause auf der Spitalhöhe – Lebensqualität mit Weitblick Im beliebten Neubaugebiet Spitalhöhe in Rottweil, in ruhiger und naturnaher Lage, erwartet Sie eine moderne Mietwohnung in einem neu entstandenen Wohnensemble mit klarer, zeitloser Architektur. Die Rottweiler Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt, und doch genießen Sie die Stille einer gewachsenen, naturnahen Nachbarschaft. Die helle 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia bietet rund 98 m² Wohnfläche und ist Teil eines Neubaus aus dem Jahr 2025. Fußbodenheizung und Fernwärme sorgen für angenehmes Wohnklima. Die Wohnung eignet sich für Familien, Paare und alle, die modernes Wohnen mit Platz und Komfort verbinden möchten. Rottweil, die älteste Stadt Baden-Württembergs, verbindet historische Altstadt, Schwarzes Tor und Kapellenkirche mit moderner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Bushaltestellen sind schnell erreichbar. Über die B27 und die A81 gelangen Sie zügig in die Nachbarstädte sowie nach Stuttgart und an den Bodensee. Willkommen an der Spitalhöhe – wo modernes Wohnen und echte Lebensfreude eins werden. Die Wohnung ist barrierefrei konzipiert und überzeugt durch die nachfolgenden Ausstattungsmerkmale: • exklusiver Wohnlage • Hochwertige Einbauküche • Hochwertige Badaustattung • Hochwertiger Echtholzparkett • großzügige Loggia Tiefgaragenstellplatz • 1 Kellerabteil zur Wohnung zugehörig • 1 gemeinschaftlicher Fahrradraum • 1 gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum derzeitige Aktion: Einbauküche inklusive Ausstattung Wohnanlage: . moderne und großzügige Architektur . Holz-Hybrid-Bauweise . KfW55-Standard . komfortable Ausstattung mit behaglichen Materialien . Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumsteuerung . Lichtdurchflutete und helle Räume durch große Verglasungen . elektrische Außen-Jalousien (Beschattung) als Sonnenschutz . Schwellenfreie Zugänge und Aufzüge von der Tiefgarage in alle Etagen . abschließbarer Abstellraum für jede Wohnung im Untergeschoss . gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume Willkommen in Rottweil, der ältesten Stadt Baden-Württembergs, die mit ihrer historischen Altstadt, beeindruckenden Bauwerken und moderner Architektur begeistert. Diese Wohnung befindet sich in einem beliebten Wohngebiet im südwestlichen Teil der Stadt. Die Lage überzeugt mit einer angenehmen Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Bushaltestellen sind schnell erreichbar, sodass Sie von kurzen Wegen profitieren. Rottweil ist bekannt für seine reiche Geschichte und seine beeindruckenden Sehenswürdigkeiten. Besonders hervorzuheben ist der thyssenkrupp Testturm, dessen Besucherplattform in 232 Metern Höhe einen spektakulären Ausblick auf den Schwarzwald, die Schwäbische Alb und bei klarer Sicht bis zu den Alpen bietet. Die historische Altstadt mit dem imposanten Schwarzen Tor, der Kapellenkirche und ihren charmanten Fachwerkhäusern lädt zu ausgedehnten Erkundungstouren ein. Für Kulturinteressierte bietet das Dominikanermuseum spannende Einblicke in die römische und mittelalterliche Vergangenheit der Stadt. Naturfreunde kommen in den umliegenden Wander- und Radwegenetzen auf ihre Kosten, sei es bei einem Ausflug zur Neckarburg oder bei einer Radtour entlang der Eschach. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B27 sorgt für eine schnelle Verbindung in die Nachbarstädte Villingen-Schwenningen und Balingen, während die nahegelegene Autobahn A81 eine direkte Verbindung nach Stuttgart und an den Bodensee ermöglicht. Hier treffen Geschichte, Natur und moderne Infrastruktur aufeinander und schaffen eine ideale Wohnumgebung.