Vollvermietetes MFH mit 6 Wohnungen - 6,66 % Ist-Rendite & neue Heizung

Das unterkellerte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten wurde ca. 1912 errichtet und in den Jahren 1996/97 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Fenster, Leitungen, Fassade und Wohnungen modernisiert.Das Grundstück ist vollständig erschlossen und rundum eingefriedet. Die zweckmäßig und pflegeleicht gestalteten Außenanlagen mit Rasenfläche und Ziergehölzen vermitteln einen gepflegten Gesamteindruck.Das Gebäude wurde in solider Bauweise errichtet. Das Fundament besteht aus Naturstein, die Kellerdecke ist massiv ausgeführt. Die Fassade verfügt über eine Wärmedämmung. Im Jahr 2012 wurde das Satteldach mit Zwerchgiebel erneuert und zugleich gedämmt. Die Holzdachkonstruktion ist mit Tonziegeln gedeckt; die Dachentwässerung erfolgt über Rinnen und Fallrohre aus Titanzink. Im selben Jahr wurde die Fassade neu gestrichen.Für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt ein 2024 installierter Gas-Brennwertkessel der Marke Viessmann.Das Gebäude verfügt über sechs identisch geschnittene Zweiraumwohnungen, jeweils zwei Einheiten pro Etage. Die Wohnungen umfassen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad/WC mit Badewanne sowie einen Flur. Die hellen und funktional geschnittenen Grundrisse ermöglichen eine effiziente Flächennutzung und bieten gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.Jeder Wohnung ist zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Waschmaschinenstellplatz zugeordnet.