ALTE MALZ | GEISELHÖRING - Erstbezug: Wohnen auf zwei Ebenen mit privater Terrasse

Auf ca. 95,59 m² entfaltet diese Maisonettewohnung im historischen Anbau der ehemaligen Malzfabrik ein großzügiges Wohnkonzept mit besonderem Charakter. Das Erdgeschoss wird durch den weitläufigen, offen gestalteten Wohn- und Kochbereich geprägt, der viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen einladenden Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die private Terrasse – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien und gesellige Momente mit Familie und Freunden. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit einem separaten Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Die zweite Terrasse auf dieser Ebene schafft einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien und macht das Wohnen auf zwei Etagen besonders reizvoll. Ein hochwertiges Badezimmer im Obergeschoss sowie ein separates WC und ein praktischer Abstellraum im Erdgeschoss ergänzen die Ausstattung. Die durchdachte Aufteilung verbindet offene Wohnlichkeit mit separaten Rückzugsbereichen und zwei privaten Außenflächen. Im zweigeschossigen Anbau aus dem Jahr 1892 entsteht so ein Zuhause, das den historischen Charakter der ehemaligen Malzfabrik mit zeitgemäßem Wohnkomfort und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten vereint. • Echtholzparkettboden • Fußbodenheizung • Hochwertige Sanitärausstattung • Wellnessbereich mit Sauna • Kontrollierte Be- und Entlüftung in den Wohnungen • Private Terrassen • Einschlüssel-System • Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung • Oberirdische PKW-Stellplätze auf dem Grundstück • Begrünte Außenbereiche • Aufzug im historischen Treppenhaus • Individuelle Wohnungsgrundrisse • Ausgewählte Armaturen • Handtuchtrockner in den Bädern Die „Alte Malz“ am Kaltenbrunner Weg 7 vereint historischen Charme mit den Vorzügen eines attraktiven Wohnstandorts in Niederbayern. Geiselhöring überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und ein angenehmes Wohnumfeld – ideale Voraussetzungen für alle, die komfortables Wohnen und hohe Lebensqualität schätzen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet. Mit zwei geplanten Arztpraxen, einer Tagespflege und einem Café direkt im Gebäude soll das Angebot vor Ort künftig zusätzlich bereichert werden. So profitieren Bewohner von einer praktischen Nahversorgung und kurzen Wegen. Ein besonderer Standortvorteil ist der fußläufig erreichbare Bahnhof Geiselhöring, der Anschluss an den regionalen Bahnverkehr bietet. Auch mit dem Auto sind wichtige Wirtschafts- und Versorgungsstandorte bequem erreichbar: Straubing liegt etwa 15 Minuten, Dingolfing rund 30 Minuten und Regensburg etwa 35 Minuten entfernt. Die Landeshauptstadt München erreichen Sie in ungefähr 75 Minuten. Wer einen Ausgleich zum Alltag sucht, findet in der niederbayerischen Landschaft vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und erholsame Stunden im Grünen. Damit verbindet Geiselhöring eine gute Infrastruktur und regionale Mobilität mit naturnaher Erholung. Die „Alte Malz“ bietet ein Zuhause mit Charakter – für alle, die historisches Ambiente, praktische Alltagswege und eine attraktive Lage in Niederbayern miteinander verbinden möchten.