Erstbezug nach Kernsanierung: 4,5-Zi.-Galeriewohnung, 125 m², 2 Ebenen, Klima, Stellplatz

✨ Wohnen unterm First – Erstbezug nach Kernsanierung ✨ Sie suchen etwas Besonderes? Diese Dachgeschosswohnung verbindet den Charme eines Hauses von 1951 mit dem Komfort eines Neubaus. 2026 wird sie komplett bis auf die Grundsubstanz erneuert – neue Leitungen, Fenster, Böden, Bad und Küche. Sie sind die ersten Bewohner danach. Und das Beste: Über eine eigene Treppe geht es hinauf auf eine zweite Ebene – die ausgebaute Galerie unter dem First, mit eigener Klimaanlage. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏠 DIE WOHNUNG AUF EINEN BLICK ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▸ ca. 125 m² auf zwei Ebenen ▸ 4,5 Zimmer ▸ Dachgeschoss mit Galerie ▸ Erstbezug nach Kern- und energetischer Sanierung ▸ Bezug frühestens Mitte Dezember 2026 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🛋 DIE RÄUME ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Wohnen & Essen (ca. 33 m²) Wo früher zwei Zimmer waren, ist ein großer offener Raum entstanden. Esstisch am Gaubenfenster, Sofa, Leseecke – alles hat Platz. Küche (ca. 13 m²) Einbauküche in mattem Schwarz mit Holzarbeitsplatte, Boden aus italienischem Feinsteinzeug. Schlafzimmer (ca. 21 m²) Hell durch Fenster nach zwei Seiten, Platz für großen Kleiderschrank und Sitzecke. Zimmer (ca. 15 m²) Ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Homeoffice. Bad mit Fenster (ca. 6 m²) Große Dusche mit Glastrennwand, Fußbodenheizung, LED-Lichtspiegel. Galerie (ca. 24 m²) Ihre zweite Ebene unter dem First – zum Arbeiten, Malen, Trainieren oder für Gäste. Mit Klimaanlage zum Kühlen und Heizen. Dazu: großer Flur mit Garderobe (ca. 12 m²), Abstellraum, Kellerraum. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✔ AUSSTATTUNG – ALLES NEU ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✔ Einbauküche ✔ Tageslichtbad mit Regendusche und Fußbodenheizung ✔ Klimaanlage in der Galerie (per App steuerbar) ✔ Neue Sprossenfenster mit elektrischen Rollläden ✔ Designboden mit Sockelleisten im Altbaulook ✔ Sicherheits-Wohnungstür (RC3) ✔ Italienische Designleuchten ✔ Neue Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen ✔ Gas-Etagenheizung ✔ Eigener Stellplatz ✔ Gartenmitbenutzung Auch das Haus wird erneuert: Fassade, Treppenhaus und Dach (mit zusätzlichen Dachfenstern für die Galerie) folgen bis 2027. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 LAGE ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Ruhige Wohnstraße im Osten der Nürtinger Innenstadt – stadtnah und trotzdem ruhig. ▸ Innenstadt, Wochenmarkt, Cafés, Ärzte und Supermärkte zu Fuß ▸ Schulen, Kitas, Sport- und Spielplätze ganz in der Nähe ▸ Bahnhof Nürtingen zu Fuß oder mit dem Bus ▸ Stuttgart Hbf ca. 30 Min. mit dem Regionalexpress ▸ Flughafen & Messe ca. 16 km, A 8 ca. 15 Min. Schulen, Kitas, Sport- und Spielplätze sind schnell erreichbar. Innenstadt, Wochenmarkt, Cafés, Ärzte und Supermärkte erreichen Sie zu Fuß. Neckar und Schwäbische Alb liegen vor der Tür. Die genaue Adresse erhalten Sie mit dem ausführlichen Exposé auf Anfrage.