Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal und 2 Wohnungen an der Bundesstrasse 5 !

Wohnen &amp; Gewerbe &amp; Vermieten - ALLES GEHT !<br><br>Sehr viel Platz für verschiedenste Zwecke bietet diese besondere Wohn- und Geschäftsimmobilie im Herzen Hattstedts. Der hübsche historische Gebäudekomplex wurde viele Jahre als Laden/ Büro/ Atelier- Ausstellungsfläche sowie Wohnung genutzt. Im rückwärtigen Bereich ist eine kleine separat zugängliche Einliegerwohnung mit Terrasse und etwas Garten unbefristet vermietet. Das Erdgeschoss bietet die Möglichkeit auch 2 separate Gewerbebereiche zu betreiben oder eine andere Raumaufteilung mit mehr Wohnfläche zu generieren.<br><br>Aufteilung Wohnhaus Erdgeschoss:<br>Eingangsflur mit extrabreiter Treppe, Ladenlokal mit großer Schaufensterfront , Büro und weitere Geschäftsräume, Lagerraum, Werkstatt, Heizungsraum, Anbau im hinteren Bereich mit 2-Zi Einliegerwohnung<br><br>Wohnhaus Aufteilung Dachgeschoss:<br>ca. 110qm große Wohnung mit offener Balkenlage sowie 2 Schlafzimmern, Vollbad und offener Wohnküche<br><br>Das ebenfalls massiv errichtete Garagen-Nebengebäude bietet neben dem Kfz-Stellplatz einen Werkstattraum sowie reichlich Abstellfläche im Dachboden. Vor und neben dem Haus sind ausreichend Parkmöglichkeiten für PKW vorhanden.<br><br>Das Objekt ist verfügbar nach Vereinbarung ! Lage Die Gemeinde Hattstedt vor den Toren der Stormstadt Husum ist beliebt bei Alt und Jung. Das Dorf verfügt über eine gute eigene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzten, Apotheke, Sportverein, Tankstelle u.v.m. Das zentral gelegene riesige Grundstück liegt direkt an der Durchgangsstrasse B5 und erstreckt sich weit nach hinten. Zur Nordsee bei Wobbenbüll ist man eben so schnell wie im Schobüller Wald oder der Stormstadt Husum, wo sich weiterführende Schulen und alle wichtigen Versorgungseinrichtungen sowie der Bahnhof an der Strecke Hamburg- Sylt befinden. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.<br>Dieser ist gültig bis 15.3.2029.<br>Endenergiebedarf beträgt 220.40 kwh/(m²*a).<br>Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.<br>Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1902.<br>Die Energieeffizienzklasse ist G.<br><br>Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.<br><br>Dies ist ein Angebot der Firma <br>Eggert Eggers Immobilienmakler, Schiffbrücke 4<br>25813 Husum<br>Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413<br>mobil 0177 - 25 99 006<br>www.FRIESENMAKLER.de<br>[email protected] Stichworte Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung