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Historisches Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial - Wohnen und Gewerbe im Herzen von Görlitz<br><br>Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1900 im Herzen von Görlitz.<br>Das Gebäude bietet eine interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung und eignet sich aufgrund seines Sanierungsbedarfs ideal für Investoren mit Entwicklungspotenzial.<br>Das voll unterkellerte Gebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliches Potenzial für eine umfassende Sanierung und Neugestaltung.<br><br>Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche mit ca. 177 m² sowie großzügige Kühlräume, die sich insbesondere für eine gastronomische Nutzung oder verschiedene andere gewerbliche Konzepte eignen.<br><br>In der 1., 2. und 3. Etage befinden sich jeweils zwei Wohnungen, insgesamt somit sechs Wohneinheiten. Das Gebäude bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und interessantes Entwicklungspotenzial.<br><br>Objektdaten<br>Grundstücksgröße: ca. 268 m²<br>Wohnfläche: ca. 465 m²<br>Gewerbefläche im Erdgeschoss: ca. 177 m²<br>Baujahr: ca. 1900<br>Denkmalschutz: denkmalgeschützt<br>Unterkellerung: vollständig unterkellert<br>Dachgeschoss: zusätzliches Ausbaupotenzial<br><br>Aufteilung:<br>Erdgeschoss: Gewerbefläche mit ca. 177 m² inklusive großzügiger Kühlräume<br>1. Obergeschoss: ca. 150,4 m², zwei Wohneinheiten<br>2. Obergeschoss: ca. 155,3 m², zwei Wohneinheiten<br>3. Obergeschoss: ca. 159,5 m², zwei Wohneinheiten<br><br>Ausbaupotenzial im Dachgeschoss<br>Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Je nach Planung und baurechtlicher Genehmigung könnte hier eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 100-140 m² geschaffen werden.<br><br>Damit bietet die Immobilie interessante Perspektiven für eine umfassende Sanierung, Aufwertung und langfristige Nutzung.<br><br>Für die Sanierung des denkmalgeschützten Gebäudes kommen grundsätzlich verschiedene Förderprogramme und steuerliche Vergünstigungen in Betracht. Die konkrete Förderfähigkeit sowie die jeweiligen Voraussetzungen sind im Einzelfall zu prüfen.