Attraktive, großzügige Dachgeschosswohnung mit sonniger Terrasse

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1973 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 101,6 m² und einer durchdachten Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern. Die Kombination aus angenehmem Wohnkomfort und attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Besondere Highlights sind der Balkon und die Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum bieten und den Wohnbereich um attraktive Außenflächen ergänzen. Beide Außenbereiche wurden bei der Wohnflächenberechnung jeweils nur zu 25 % berücksichtigt. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab. Darüber hinaus stehen den Bewohnern des Hauses gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen wie eine Sauna und ein Pool zur Verfügung. Am Gebäude sind energetische Sanierungsmaßnahmen vorgesehen, deren Finanzierung bereits gesichert ist. Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt ca. 730 €. Dieses liegt unter anderem an der aktuell hohen Erhaltungsrücklage sowie den Strom- und Heizkosten. Im Zuge des geplanten Fensteraustauschs werden sinkende Energiekosten erwartet. Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine attraktive Kombination aus großzügigem Raumangebot, privaten Außenflächen und besonderen Gemeinschaftseinrichtungen. Lage Diese attraktive Wohnlage im nordöstlichen Hamburger Stadtteil Hummelsbüttel vereint naturnahe Erholung mit einer hervorragenden urbanen Infrastruktur. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung und viel Grün. Die Nahversorgung ist ideal: Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) in Poppenbüttel bietet zudem ein erstklassiges Shopping-Angebot. Für Freizeit und Erholung im Grünen sorgt die unmittelbare Nähe zum idyllischen Alsterlauf sowie zum Naturschutzgebiet Hummelsee; beide Grünzüge eingnen sich perfekt für ausgiebige Spaziergänge und Sportaktivitäten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung zu den U- und S-Bahnhöfen im Umkreis. Auch mit dem Auto sind die Hamburger Innenstadt und der Flughafen Helmut Schmidt schnell und komfortabel zu erreichen. Weitere Informationen Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg