So individuell wie Ihre Wohnträume – Ein Haus das aus der Reihe tanzt und doch überrascht!

Manche Häuser sind einfach anders. Sie erzählen ihre eigene Geschichte, überraschen mit ungewöhnlichen Raumlösungen und bieten Besonderheiten, die man in klassischen Immobilien nur selten findet. Genau so ein Haus erwartet Sie hier im Seesener Ortsteil Kirchberg! Dieses freistehende Mehrfamilienhaus bietet rund 277 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, und ein großzügiges Grundstück von ca. 1.170 m². Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder ein persönliches Wohnprojekt – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven. Ein Haus mit Geschichte und viel Herzblut... Das ursprüngliche Fachwerkhaus stammt aus der Zeit um 1890 und wurde 1998 durch einen Anbau erweitert. Ab 2018 entstand eine weitere Wohneinheit, deren Ausbau insbesondere 2021 erfolgte. Seit 2013 hat der Eigentümer die Immobilie mit erheblichem persönlichem Einsatz und umfangreichen Investitionen saniert und modernisiert. Im Mittelpunkt stand dabei der bewusste Umgang mit der historischen Bausubstanz. Großer Wert wurde auf Materialien gelegt, die mit der ursprünglichen Fachwerk- und Lehmbauweise harmonieren. Im Innenbereich kamen unter anderem Lehmputz, Holzfaserdämmplatten und Wandheizungen zum Einsatz. Auch bei der Fassadendämmung wurde auf die Materialwahl geachtet: Statt XPS wurden 100 mm starke Putzträgerplatten aus Mineralwolle verwendet und anschließend mit Armierungsputz und Scheibenputz versehen. Weitere Maßnahmen umfassten teilweise erneuerte Fenster, umfangreiche Dachdämmungen, neue Fußbodenaufbauten, veränderte Raumaufteilungen und die Neugestaltung verschiedener Wohnbereiche. Auch der Dachboden des Haupthauses wurde ausgebaut. Die Arbeiten erfolgten überwiegend in Eigenleistung und sind teilweise fotografisch dokumentiert. Drei Wohneinheiten – vielseitig nutzbar... Die ca. 277 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei unterschiedlich große Wohneinheiten. Das ursprüngliche Haupthaus mit ca. 147 m² Wohnfläche verbindet historische Gebäudestrukturen mit zahlreichen Sanierungsmaßnahmen. Mit Ausnahme des Badezimmers im Obergeschoss wurden Wandheizungen installiert. Das Haupthaus wird derzeit freigeräumt. Der 1998 entstandene Anbau mit ca. 85 m² Wohnfläche ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 400 € zuzüglich 200 € Nebenkosten inklusive Strom. Die Beheizung erfolgt über klassische Heizkörper. Das Badezimmer wurde 2019 saniert. Die dritte Wohneinheit mit ca. 45 m² wurde ab 2018 geschaffen und insbesondere 2021 ausgebaut. Auch hier kamen Holzfaserdämmung, Lehmputz und eine Wandheizung zum Einsatz. Diese Einheit wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Moderne Energietechnik als besonderes Highlight... Zwei Photovoltaikanlagen aus den Jahren 2022 und 2024 verfügen über eine Gesamtleistung von ca. 19 kWp. Ergänzt werden sie durch einen Batteriespeicher mit rund 50 kWh Kapazität. Damit bietet das Haus interessante Voraussetzungen, selbst erzeugten Strom zu nutzen und zwischenzuspeichern. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Flüssiggas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015. Laut Energiebedarfsausweis erreicht die Immobilie die Energieeffizienzklasse C bei einem Endenergiebedarf von 91,68 kWh/(m²·a). Großzügiges Grundstück mit Pool und Nebengebäuden... Auf rund 1.170 m² Grundstücksfläche gibt es viel Platz für Gartenliebhaber, Familien und individuelle Gestaltungsideen. Hinter dem Haus befindet sich ein Pool, der im Sommer für eine willkommene Abkühlung sorgt. Zwei große Carports mit Photovoltaiküberdachung bieten geschützte Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Ein Werkstattschuppen und weitere Abstellmöglichkeiten ergänzen das Platzangebot. Die Hofeinfahrt wurde 2017 gepflastert. Zusätzlich sind rund 80 m² angrenzende Gartenfläche angepachtet. Nach Angaben des Eigentümers besteht die Möglichkeit, diese Fläche zu erwerben. Sie ist nicht Bestandteil der angegebenen Grundstücksgröße. Bereits viel geschaffen – und noch Raum für eigene Ideen... Trotz der umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind noch nicht sämtliche Bereiche vollständig fertiggestellt. An verschiedenen Stellen stehen weitere Ausbau- und Fertigstellungsarbeiten an. Die gewachsene Gebäudestruktur, teilweise verwinkelte Grundrisse und individuelle Raumgestaltungen verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Gesucht werden Menschen, die das bereits Geschaffene schätzen und Freude daran haben, die verbleibenden Arbeiten nach eigenen Vorstellungen zu vollenden. Dieses Haus vereint historischen Charakter, bewusst ausgewählte Sanierungsmaterialien, moderne Energietechnik und drei individuelle Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück. Ein besonderes Zuhause mit Geschichte und viel Herzblut – und reichlich Raum für die Wohnträume seiner zukünftigen Eigentümer! Lage Die Immobilie befindet sich im Seesener Ortsteil Kirchberg, inmitten der reizvollen Landschaft des westlichen Harzvorlandes. Der kleine, ländlich geprägte Ort zeichnet sich durch seine gewachsene Dorfstruktur, eine naturnahe Umgebung und ein angenehmes Wohnumfeld aus. Hier lässt sich das Leben abseits des städtischen Trubels genießen, ohne auf die Vorzüge einer nahegelegenen Stadt verzichten zu müssen. Kirchberg gehört zur Stadt Seesen im Landkreis Goslar und bietet insbesondere für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende eine attraktive Wohnlage. Die umliegenden Felder, Wiesen und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten direkt vor der eigenen Haustür ein. Das Zentrum von Seesen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, verschiedene Schulformen und Freizeitangebote sind in Seesen und der näheren Umgebung vorhanden. Ein weiterer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage. Über die nahegelegene Autobahn A7 sowie die Bundesstraßen B243 und B248 bestehen gute Verbindungen in Richtung Goslar, Northeim, Göttingen und Hannover. Auch der Bahnhof in Seesen bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zum Harz. Ob Wandern, Mountainbiken, Wintersport oder gemütliche Ausflüge in die historischen Harzstädte – die Region bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Beliebte Ausflugsziele wie die Innerstetalsperre, die Bergstadt Lautenthal oder die Fachwerkstadt Goslar sind von hier aus gut erreichbar. Die Kombination aus ländlicher Idylle, großzügigen Grünflächen und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht Kirchberg zu einem interessanten Wohnstandort für Menschen, die Wert auf Ruhe, Natur und ein individuelles Zuhause legen. Hier wohnen Sie in einer gewachsenen Dorfgemeinschaft, genießen die Vorzüge des Harzvorlandes und profitieren gleichzeitig von der Infrastruktur der nahegelegenen Stadt Seesen. Weitere Informationen Sie möchten ebenfalls eine Immobilie verkaufen? Ich begleite Sie gern – persönlich, ehrlich und mit dem nötigen Feingefühl für Ihre individuelle Situation. Melden Sie sich unverbindlich – ich freue mich, Sie kennenzulernen.