Beste Lage: Stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung im 2.OG mit zwei Balkonen & Gartenblick!

Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1908 mit insgesamt neun Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und<br>liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Innenstadt. Die Fassade wurde bereits gedämmt, was sowohl zur Energieeffizienz als auch zu einem angenehmen Raumklima beiträgt.<br><br>Besonders hervorzuheben ist der Denkmalschutzstatus des Objekts. Für Kapitalanleger ergeben sich daraus attraktive steuerliche Vorteile - insbesondere im Rahmen der Denkmal-AfA, mit der Sanierungs- und Modernisierungskosten über mehrere Jahre hinweg steuerlich abgesetzt werden können. Dies macht die Immobilie sowohl architektonisch als auch wirtschaftlich besonders interessant.<br>Die Wohnung verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche mit einer klassischen und gut durchdachten Grundrissgestaltung. <br><br>Mit Ausnahme des kleinen Zimmers sind alle Räume bequem vom zentralen Flur aus erreichbar. Die Raumstruktur eignet sich ideal für Paare oder Familien sowie für modernes Wohnen mit Homeoffice.<br><br>Der Balkon ist direkt von der Küche aus zugänglich und öffnet sich in südwestlicher Richtung zum Garten. Die Bewohner genießen hier viel Nachmittags- und Abendsonne - ein angenehmer Rückzugsort mitten in der Stadt.<br><br>Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.<br><br>Für das Gebäude liegt eine genehmigte Baugenehmigung für den Einbau eines Aufzugs sowie die Erweiterung der Balkone vor. Ein Beschluss der Wohnungseigentümergemeinschaft zur Umsetzung dieser Maßnahmen liegt derzeit<br>jedoch nicht vor.<br><br>Das monatliche Hausgeld beträgt 325 €, davon 71 € nicht umlagefähig.<br><br>Die Wohnung ist seit dem 01.07.2010 an eine nette Dame vermietet.