96qm auf 2 Ebenen * 4-Zi-Maisonette mit 2 Balkonen, EBK &TG

Viel Platz, zwei Wohnebenen und trotzdem mitten in Böblingen: Diese moderne, helle und architektonisch ansprechend geschnittene Maisonette-Wohnung im Herzen von Böblingen erstreckt sich auf 2 Ebenen über 96,26 Quadratmeter (nach DIN). 2 Balkone, Einbauküche, Tiefgaragenstellplatz und Keller ergänzen die Wohnung. Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhiger Wohnlage in einer Spielstraße und der gleichzeitig zentralen Lage in Böblingen. Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage + Dachgeschoss eines gepflegten 6-Familien-Hauses aus dem Jahr 1996. Mit 4 Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für ein Paar, das neben Wohn- und Schlafzimmer ein Arbeitszimmer für Home-Office sowie Gäste- oder ein weiteres Arbeitszimmmer nutzen möchte. Ebenso bietet sie einem Paar mit einem Kind ausreichend Platz. Ein durchdachter Grundriss, nutzbare Flächen unter den Dachschrägen und viele Fensterflächen machen die Wohnung zu einem hellen Zuhause mit 3-4 Zimmern und viel Raum für Ihre Bedürfnisse. Das großzügige Wohn- und Esszimmer lädt mit einer separaten Küche zum Genießen ein. (Die Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden.) Die beiden Schlaf-/Kinderzimmer sind helle und freundliche Räume. Im Tageslichbad mit großem Fenster befinden sich sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche und das WC und Waschbecken. 2 Balkone für jede Tageszeit (SO+SW) Das Dachgeschoss ist über eine wohnungsinterne Holztreppe zu erreichen und bietet ein weiteres Zimmer mit eigenem Balkon. Alle Fenster, auch im Dach (!) sind mit Rolläden komplett verschattbar. Bezugsfrei ab dem 15. Dez. 2026. - Sie können die freien Tage um Weihnachten für ihren Umzug nutzen. Im Keller finden Sie den Waschmaschinenstellplatz und ein sep. Kellerabteil sowie Fahrradabstellmöglichkeiten. Ein Tiefgaragenstellplatz kann dazu gemietet werden. Für die Pflege der gemeinschaftlich genutzten Bereiche steht ein Hausmeisterservice zur Verfügung. Haustiere sind in diesem Objekt nicht gestattet. - 4,5 Zimmer, ca. 96,26 m² Wohnfläche (DIN), gefühlt mehr ;o) - Bj. 1996 - sehr gepflegtes 6-Familien-Haus - 2. Stock + Dachgeschoss - Rolläden + elektrische Außenjalousien an den Dachflächenfenstern - 2 Balkone - Fußboden: Parkett und Fliesen - Einbauküche - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche +WC - abschließbarer Kellerraum mit Strom+Licht - tolle Aufteilung der Wohnung - sehr gepflegtes Objekt - Hausmeisterservice - Tiefgarage vorhanden - Waschmaschinenstellplatz im Waschkeller - Fahrradabstellmöglichkeit in der TG Die Wohnung befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich (Spielstraße) mitten im Herzen von Böblingen, nahe dem Landratsamt. Alles ist zu Fuß, mit dem Fahrrad, mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar: Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen, Bäcker, Supermärkte, Ärzte, Bus- und Schönbuchbahn-Haltestellen, öffentliche Einrichtungen wie Rathaus und Verwaltung, Parks, Spielplätze.... Da es keinen Durchgangsverkehr gibt, ist es sehr ruhig.