Wohn-und Geschäftshaus Ortsmitte U-Feld 7% Rendite

Das Objekt in der Ortsmitte von Untermaßfeld ist eine Wohn-und Gewerbeimmobilie. Das ca. 1937 massiv gebaute Haus, wurde im Jahr 2007/2008 komplett saniert. Dach, Fassade und teilweise Fenster wurden komplett erneuert und eine ausreichende Wärmedämmung verbaut. Ebenso wurde das Dachgeschoß in diesem Zuge weiter ausgebaut, wo eine 55qm große Wohnung mit Bad und Einbauküche und Dachschrägen entstand. Im 1. OG wurde die Wohnung saniert, die Echtholzdielen ausgearbeitet und eine hochwertige Einbauküche verbaut. Zur Wohnung gehört ein großer Balkon/Terrasse.Im Erdgeschoß befindet sich seit 2015 ein Friseursalon mit einer Grundfläche von 61 qm.Das Objekt ist vollständig unterkellert, hier befindet sich auch die sehr sparsame Ölheizung. Weiterhin gibt es noch einen großen Abstellraum/Schuppen/Lager ebenerdig neben der Gewerbeeinheit, welcher als Erweiterungsfläche dient.Alle 3 Einheiten sind vermietet. Die Wohnungsmieter haben Indexmietverträge, die Gewerbeeinheit einen Laufzeitvertrag. Die Jahresnettomieterträge betragen 16T€. Somit wäre eine Rendite von 7% erzielbar. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.