Renditestark! 10 Wohnungen (336m²) 7 Gewerbeeinheiten (621m²) Provisionsfrei!

Zum Verkauf steht ein vielseitig genutztes, modernes Gebäude.<br>Im Rahmen eines umfangreichen Umbaus wurde es erfolgreich in 10 sehr gut und nachhaltig vermietete Wohnungen sowie 7 Gewerbeeinheiten aufgeteilt.<br><br>Wohneinheiten im Überblick:<br>Die 10 Wohnungen im Obergeschoss überzeugen durch moderne Ausstattung und eine durchdachte Aufteilung. Sie sind vollständig vermietet.<br>Die Nettokaltmieten betragen aktuell € 69.300 p.a.<br><br>Gewerbeeinheiten im Überblick:<br>Im Erdgeschoss und Keller befinden sich insgesamt 7 Gewerbeeinheiten, die flexibel genutzt werden.<br><br>Die aktuelle Gewerbe-Mieterstruktur ist solide:<br>- Showroom und Verkaufsfläche eines Energieunternehmens<br>- Logistik<br>- Kiosk<br>- Vermietungsbüro (Studentenwohnungen)<br>- Self-Storage-Boxen<br>- Weitere gewerbliche Flächen, zzt. unvermietet<br>- 33 Kfz-Stellplätze, vermietet<br>Die Nettokaltmieten betragen aktuell € 90.120 p.a. zzgl. MwSt.<br><br>Gut zu wissen:<br>- Gaszentralheizung - Erneuerung 2023<br>- Dachsanierung 2022 bis 2024<br>- Erneuerung der Fensterfronten 2022<br>- Weitere Modernisierungen<br><br>Fazit:<br>Durch die Kombination aus Wohnen, Gewerbe-, Lager- und Parkflächen bietet dieses Objekt eine zukunftssichere Investition mit bester Rendite.<br><br>Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild im Rahmen einer Besichtigung!<br>Ich freue mich auf Ihre Anfragen!<br>Ihr Homeday-Makler vor Ort<br>Christian Haug