Attraktive Kapitalanlage: Wunderschöne Dachgeschoss-Maisonettewohnung in historischem Altbau

Zum Kauf wird eine schöne, vermietete 2-Raum-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus angeboten.<br><br>Das Wohnhaus erstreckt sich über 4 Etagen mit 8 Wohneinheiten, das Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss. <br>Es handelt sich um die Wohnung Nr. 8.<br>Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m² und umfasst insgesamt ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, sowie einen Flur und einen kleinen Abstellraum im Treppenhaus. <br><br>Ein großzügig gestalteter Grundriss und die tollen Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und gemütliche Wohnatmosphäre.<br><br>Die Jahresnettokaltmiete beträgt 4.200,00 €, daraus ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von 350,00 €.<br><br>Das monatliche Hausgeld beträgt 241,00 €. <br>Die Höhe der nicht umlagefähigen Kosten betragen 699,57 € pro Jahr nach Stand 2026. Die Höhe der umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 2.509,97 € pro Jahr, ebenso Stand 2026. <br><br>Stand 31.12.2024 beträgt die Rücklage 32.293,91 €.