+++5 % Mietrendite! Wohn- und Geschäftshaus mit Garagen, Carports und Stellplätze+++

Wir verkaufen ein Wohn- und Geschäftshaus Bj. 1981 mit ca. 288 m² Wohnfläche im OG, DG und ca. 165 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert mit ca. 164 m² Nutzfläche. Im Aussenbereich stehen ein gemauertes Gartenhaus, eine Fertiggarage, 2 Carportstellplätze und 6 Stellplätze vor den Läden zur Verfügung. Dazu gehört noch ein Altbau Bj. ca. 1880 mit ca. 224 m² Wohnfläche und 27 m² Nutzfläche (nicht unterkellert) sowie 2 Garagenstellplätze und 2 Aussenstellplätze.2 Läden und 4 Wohnungen sind derzeit an seit Jahren beständigen Mietern vermietet, eine Wohnung und das ELW Appartment wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Die aktuellen Mietzinsen sind sehr moderat gehalten.Hohe AfA durch ein Nutzungsdauergutachten von ca. 5 % beim Altbau (ohne Gewähr).Der Altbau wird mit Wärme, Elektrik und Wasser vom Haupthaus versorgt.Es erwartet Sie eine gepflegte Immobilie, die immer Instand gehalten wurde.