Platz für Generationen, Investoren und Visionen - ein Mehrfamilienhaus mit Perspektiven!

Dieses attraktive Immobilienangebot umfasst ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten sowie ein separates Baugrundstück und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Mehrgenerationenfamilien. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 338,71 m², die Gesamtgrundstücksfläche beläuft sich auf ca. 1.788 m². Durch die Kombination aus bestehendem Wohnraum und zusätzlichem Entwicklungspotenzial bietet die Immobilie sowohl langfristige Perspektiven als auch interessante Investitionsmöglichkeiten.<br><br>Das Mehrfamilienhaus wurde in mehreren Bauabschnitten errichtet. Der ursprüngliche Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1955, ein weiterer Gebäudeteil wurde 1962 errichtet und 1974 durch einen Anbau erweitert.<br>Insgesamt stehen vier Wohneinheiten zur Verfügung, die unterschiedliche Nutzungskonzepte ermöglichen. <br>Zwei der Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Einliegerwohnung erzielt eine monatliche Kaltmiete von 380 €, eine weitere Wohneinheit ist für 715 € Kaltmiete vermietet. Die beiden übrigen Wohneinheiten können je nach Bedarf selbst genutzt, neu vermietet oder im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts genutzt werden. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden im Exposé Grundrisse anstelle von Innenaufnahmen veröffentlicht.<br><br>Ein großzügiger Gartenbereich bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch ein ca. 334 m² großes, eigenständig nutzbares und bebaubares Baugrundstück, das zusätzliches Entwicklungspotenzial eröffnet und die Attraktivität der Gesamtimmobilie weiter steigert.<br><br>Die Gebäude werden über 3 Gasheizungen aus dem Jahr 2005 beheizt. Zwei massive Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück sorgen für zusätzlichen Komfort und runden das Angebot ab.<br><br>Diese seltene Immobilienkombination überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit - sei es als renditestarke Kapitalanlage, zur Kombination von Eigennutzung.