Ein Haus zum Verlieben - ein Zuhause zum Bleiben

Dieses Wohnhaus in Wertheim-Bestenheid verbindet die Qualitäten eines familiengerechten Zuhauses mit den Vorzügen einer Immobilienanlage. Das 2009 umfangreich modernisierte Haus umfasst zwei vermietete 4-Zimmer-Wohnungen mit insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche. Das Gesamtgrundstück der WEG umfasst 1.276 m². Mit dem angebotenen Zweifamilienhaus werden die Einheiten WE1 und WE2 mit insgesamt 62 % Miteigentumsanteilen veräußert. Dies entspricht einem rechnerischen Grundstücksanteil von ca. 791 m²; eine Realteilung besteht nicht. Die Zuordnung und Nutzung der Außenflächen richten sich nach der Teilungserklärung. Das separate Nebengebäude WE3 ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Die Erdgeschosswohnung bietet einen großen Garten und eine überdachte Terrasse. Die obere Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über einen überdachten Balkon. Je ein Stellplatz und ein eigener Lagerraum ergänzen beide Wohnungen.<br><br>Der Erdgeschossgrundriss überzeugt mit einem offenen Wohn- und Küchenbereich sowie drei separaten Zimmern. Die obere Wohnung bietet durch ihre Aufteilung über zwei Geschosse eine reizvolle Trennung von gemeinschaftlichem Wohnen und privaten Rückzugsbereichen.<br><br>Zum Verkauf stehen die beiden Wohnungseigentumseinheiten, die gemeinsam dieses Haus bilden. Sie gehören zu einer überschaubaren WEG mit insgesamt drei Einheiten. Die dritte Einheit befindet sich in einem separaten Haus und ist nicht Bestandteil des Angebots. Mit dem Erwerb beider angebotenen Einheiten bündeln Sie die Vermietung und Betreuung des gesamten Wohnhauses in einer Hand. Die gemeinsame Ist-Miete beträgt derzeit 1.853,81 Euro. Die angestrebte Soll-Miete liegt bei 2.224 Euro. Eine Mietanpassung ist nach Absprache vor dem Verkauf vorgesehen; sie ist im aktuellen Mietvertrag noch nicht enthalten.<br><br>Erleben Sie die Immobilie schon jetzt: Melden Sie sich für den sofortigen Zugang zur 360°-Tour.