Charmante 2-Zimmer-Wohnung in historischem Altbau in zentraler Lage von Wismar!

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die großzügiges Wohnen mit dem besonderen Flair einer historischen Immobilie verbinden möchten. Das helle Wohn- und Esszimmer mit offener Küche vermittelt durch seine Länge und die Fensterflächen ein luftiges Raumgefühl. Die klare Aufteilung in Wohnbereich, separates Schlafzimmer und Vollbad ermöglicht eine komfortable Nutzung der rund 63 m². Besonders reizvoll ist das Zusammenspiel aus denkmalgeschützter Gebäudesubstanz und der im Jahr 1997 vorgenommenen Kernsanierung. Die historische Straßenansicht mit ihren charakteristischen Fassaden vermittelt bereits von außen den besonderen Charme des Umfelds. Es liegt ein Verbrauchsenergieausweis vor. Der Energieverbrauch beträgt 144 kWh/(m²·a) einschließlich Warmwasser. Die Immobilie ist der Energieeffizienzklasse E zugeordnet. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1997 und wird mit Gas betrieben. Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts eines historischen, denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses in Wismar. Das Gebäude wurde im Jahr 1997 umfassend kernsaniert und verbindet den besonderen Charakter einer historischen Immobilie mit einem zeitgemäßen Wohnkomfort. Auf ca. 63 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen und gut nutzbaren Grundriss. Herzstück ist der helle, weitläufige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Durch die offene Raumaufteilung entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für einen Essbereich sowie eine gemütliche Wohnlandschaft. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und verfügt über ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das separate Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett und einen größeren Kleiderschrank. Zwei Fenster sorgen hier für natürliches Tageslicht. Das Vollbad ist mit einer Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken und WC ausgestattet. Die hellen Fliesen unterstreichen den freundlichen Gesamteindruck des Badezimmers. Auch das gepflegte Treppenhaus spiegelt den Charakter des historischen Gebäudes wider. Der Winterdienst wird komfortabel durch eine externe Fachfirma ausgeführt. Die Wohnung wird vom Vormieter frisch gestrichen übergeben und bietet damit gute Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug. Ausstattung und Details: - ca. 63 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Wohnung im 1. Obergeschoss rechts - großzügiger Wohn- und Essbereich - offene Küche / Einbauküche - separates Schlafzimmer - Vollbad mit Badewanne - historisches, denkmalgeschütztes Gebäude - umfassende Kernsanierung 1997 - Gasheizung aus dem Jahr 1997 - Winterdienst durch externe Fachfirma - frisch gestrichene Übergabe durch den Vormieter Wer das Besondere liebt, wird sich hier schnell zuhause fühlen. Die denkmalgeschützte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich inmitten der historischen Wismarer Altstadt – dort, wo hanseatische Geschichte, liebevoll erhaltene Architektur und modernes Stadtleben auf angenehme Weise zusammentreffen. Der gesamte Altstadtbereich Wismars gehört gemeinsam mit dem Alten Hafen zum UNESCO-Welterbe und verleiht dieser Wohnlage einen unverwechselbaren Charakter. Ein großer Pluspunkt ist die außergewöhnlich gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich praktisch vor der Haustür. Ein Lebensmittelmarkt liegt in unmittelbarer Umgebung, weitere Supermärkte, Apotheken, Dienstleister und Geschäfte sind ebenfalls bequem erreichbar. Schwartz-Markt Für einen größeren Einkauf stehen unter anderem REWE sowie eine Apotheke im gleichen Einkaufsbereich zur Verfügung. Sonnen-Apotheke Besonders reizvoll sind die kurzen Wege innerhalb der Altstadt. Der historische Marktplatz mit Rathaus, Wasserkunst, kleinen Geschäften und Gastronomie ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar. Einfach die Haustür schließen und losgehen: ein Kaffee am Markt, ein spontaner Stadtbummel oder ein Abendessen in einem der zahlreichen Restaurants lassen sich hier ganz selbstverständlich in den Alltag integrieren. Auch der Alte Hafen mit seiner maritimen Atmosphäre, den historischen Speichergebäuden, Segelschiffen, Restaurants und der beliebten Hafenpromenade liegt nur einen gemütlichen Spaziergang entfernt. Gerade an sonnigen Tagen entfaltet Wismar hier seinen besonderen Charme – Ostseeluft, Wasserblick und hanseatische Kulisse inklusive. Sehenswürdigkeiten wie das Zeughaus, das Wassertor sowie mehrere der eindrucksvollen Backsteinkirchen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Für Freizeit und Bewegung bietet Wismar zahlreiche Möglichkeiten. Fitnessangebote sind ebenso schnell erreichbar wie das Freizeitbad WONNEMAR, der Tierpark oder das phanTECHNIKUM. Wer lieber draußen unterwegs ist, genießt Spaziergänge durch die historische Altstadt, entlang des Hafens oder unternimmt Ausflüge an die nahe Ostseeküste und auf die Insel Poel. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Bahnhof und zentraler Omnibusbahnhof sind von der Innenstadt gut erreichbar, während die Anbindung über A20 und A14 eine schnelle Verbindung in Richtung Schwerin, Rostock, Lübeck und Hamburg ermöglicht. Eine Lage für Menschen, die kurze Wege schätzen und dennoch nicht auf Atmosphäre verzichten möchten – historisch, lebendig und mit der Ostsee vor der Tür. Hier wohnt man nicht einfach in Wismar, sondern mitten in einem Stück Hansegeschichte.