Neubau-Investment in München-Trudering

Kapitalanlage in München-Trudering – Neubau mit Full-Service-Konzept im Segment studentisches WohnenDie Bajuwarenstraße 46 verbindet 29 Wohneinheiten mit einem durchdachten Konzept für möbliertes Wohnen. Angeboten wird das Gesamtobjekt in München-Trudering – eine Kapitalanlage mit klarer Zielgruppe und zeitgemäßem energetischem Standard.Das Haus umfasst 26 Apartments mit grundbuchrechtlich gesicherter Bindung an Studierende und Auszubildende sowie drei Wohnungen ohne diese Nutzungsbindung. Kompakte Grundrisse, Möblierung und gemeinschaftliche Aufenthalts- und Sportflächen ergänzen sich zu einem auf die Vermietung abgestimmten Angebot. Ein geplanter Vermietungsservice mit Mietverwaltung kann den Eigentümer im laufenden Betrieb entlasten.Die Gesamtfläche umfasst ca. 575,73 m² einschließlich anteiliger Gemeinschaftsflächen aus. Die kalkulierte Jahreskaltmiete der Wohneinheiten beträgt 345.438 €; für acht Duplex-Stellplätze sind zusätzlich 7.680 € jährlich angesetzt. Es handelt sich um Mietansätze, nicht um bereits bestehende Mieteinnahmen.Ein weiterer Investmentbaustein ist die mögliche degressive Neubau-AfA nach § 7 Abs. 5a EStG: Bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen können jährlich 5 % des jeweiligen steuerlichen Gebäuderestwerts abgeschrieben werden; im ersten Jahr zeitanteilig. Der Grundstücksanteil ist nicht abschreibungsfähig. Die konkrete Anwendbarkeit ist individuell steuerlich zu prüfen.Die Fertigstellung ist voraussichtlich für das 4. Quartal 2027 vorgesehen. Der Gesamtkaufpreis inkludiert die Möblierung aller Apartments.