Zweifamilienhaus mit festen Mieteinnahmen - ruhig und zentral mit Gartenparadies

Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in Thedinghausen<br>Ländlich, ruhig und zentral - mit traumhaftem Garten<br><br>Ideal für Selbstnutzer: Ziehen Sie im Erdgeschoss ein und nutzen Sie die verlässlichen Mieteinnahmen aus dem Obergeschoss direkt zur Entlastung Ihrer monatlichen Kredittilgungsraten.<br><br>Dieses gepflegte und äußerst vielseitige Anwesen befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage im Herzen von Thedinghausen. <br>Die Immobilie bietet maximale Flexibilität: Sie lässt sich als großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 210 m² Wohnfläche für die große Familie nutzen oder in zwei klar getrennte Wohneinheiten aufteilen. Dank getrennter Zähler (Wärmemenge und Strom) ist eine exakte Abrechnung beider Einheiten gewährleistet. <br><br>Erdgeschosswohnung (ca. 120 m² Wohnfläche - 4,5 Zimmer / Selbstnutzung):<br>Zugang &amp; Logistik: Haupteingang oder rückseitiger Zugang über die Doppelgarage oder einen Wintergarten. Einfach verglast und unbeheizt verbindet dieser Garage und Wohnbereich und führt auf die sonnige Süd-West-Terrasse mit elektrischer Markise. Vom Wintergarten erreichbar sind zwei Abstellräume sowie ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Schrankeinbauten. <br><br>Wohnbereich &amp; Räume: Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit edlem Eichenparkett und direktem Gartenzugang. Geräumige, vollausgestattete Wohnküche (Schüller) mit ergonomischen Stehhöhe-Einbaugeräten, Induktionskochfeld und Eckdunstabzugshaube. Drei weitere Zimmer als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. <br><br>Sanitär: 2022 komplett modernisiertes Gäste-WC sowie Bad mit begehbarer, ebenerdiger Dusche, Badewanne und elektrischem Handtuchwärmer<br> <br>Außenbereich: Exklusiver Zugang zur Süd-West-Terrasse, zur Doppelgarage und zum Hauptgarten. <br><br><br>Obergeschosswohnung (ca. 93 m² Wohnfläche - 4,5 Zimmer / Vermietet):<br><br>Vermietungsstatus: Derzeit zuverlässig vermietet (Nichtraucherwohnung). <br> <br>Wohnbereich &amp; Räume: Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur geschützten Süd-Loggia (inkl. kleinem Abstellraum). Einbauküche mit Platz für eine Essecke. Drei flexible Schlaf- bzw. Arbeitsräume sowie zwei separate Abstellräume (nutzbar als begehbare Kleiderschränke). <br><br>Sanitär: Modern gefliestes Badezimmer mit Eckbadewanne unter dem Dachfenster, gläserner Duschkabine, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. <br><br>Mitvermieteter Außenbereich: Eigene Ost-Terrasse sowie ein separater, vom Mieter zu pflegender Gartenanteil. <br> <br>Dachboden<br>Über der Mietwohnung: Isolierung ausgelegt.<br>Über der Doppelgarage befindet sich ein großzügiger Dachboden (derzeit über Deckenluke erreichbar oder durch eine äußere Giebeltür, direkter Zugang zum OG derzeit versiegelt). Der Dachboden bietet Ausbaupotenzial für eine 3. Wohneinheit.<br><br>Garten<br>Der paradiesische Garten umfasst gewachsenen Sichtschutz (Liguster, Feuerdorn), Ziergehölze (u. a. Blumenesche, Berberitze, Jasmin), Obstbäume (Apfel, Birne, Mirabelle, Feige) und Beerensträucher (Heidelbeeren, Holunder, Brombeere). Zudem existieren vorbereitete Gehege/Ställe für Kleintiere und Geflügel sowie eine barrierefreie, gepflasterte Auffahrt. Die Ställe wurden so konzipiert, dass sie sich bei Bedarf leicht zurückbauen lassen. <br><br>Barrierefreiheit<br>Innerhalb der einzelnen Etagen jeweils weitgehende Barrierefreiheit, keine Schwellen. Allerdings ein Treppenaufgang zum OG (Betontreppe mit schalldämpfendem Teppich) und je eine einzelne Stufe im Wintergartenbereich und am Haupteingang. Lage Die Immobilie befindet sich in bester, ruhiger Ortslage der Gemeinde Thedinghausen im niedersächsischen Landkreis Verden, ca. 20 km südlich von Bremen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Kitas, Schulen, Ärzte) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Als weiterführende Schule im Ort gibt es eine Oberschule mit gymnasialen Zweig. Eine gute ÖPNV-Anbindung (Busse) liegt in fußläufiger Entfernung und ist in 5 Minuten erreichbar. Von dort besteht u.a. Anschluss an die Gymnasien oder eine Gesamtschule in Achim. Außerdem gibt es weiterführende Schulen wie Gymnasien und eine BBS in Verden. Der ÖPNV sowie die schnelle Erreichbarkeit von Bremen und Verden machen den Standort ideal für Pendler.<br>Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):<br>Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung<br>Energieträger: Gas<br><br><br>Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!<br><br>ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 255,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert