Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Keller in Leipzig-Reudnitz

Die WE 06 befindet sich im 2. Obergeschoss des charmanten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 60 m² Wohnfläche eine attraktive Kombination aus klassischem Altbaugrundriss und vielseitig nutzbaren Räumen. Die Wohnung umfasst drei Wohnräume, eine separate Küche, ein Badezimmer, einen Flur sowie einen Balkon. Die drei Zimmer verfügen über angenehme Raumgrößen und ermöglichen eine flexible Nutzung. Neben einem großzügigen Wohn- und Schlafzimmer bietet das dritte Zimmer beispielsweise Platz für ein Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Bewohner mit zusätzlichem Platzbedarf. Die separate Küche schafft einen eigenständigen Kochbereich und fügt sich gut in die klassische Raumaufteilung ein. Über den zentralen Flur sind die einzelnen Bereiche der Wohnung praktisch miteinander verbunden. Das separate Badezimmer ergänzt den funktionalen Grundriss. Ein besonderer Pluspunkt ist der Balkon, der die Wohnung um einen privaten Außenbereich erweitert und gerade in der innenstadtnahen Lage einen zusätzlichen Wohnwert bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil, das praktische Abstellfläche außerhalb der Wohnung schafft. Mit drei Zimmern, Balkon und Kellerabteil bietet die WE 06 eine gefragte Kombination für den Leipziger Wohnungsmarkt. Hinzu kommt die attraktive Lage in Reudnitz nahe dem Lene-Voigt-Park. Das urbane Umfeld und die kurzen Wege in Richtung Innenstadt machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Unter Zugrundelegung der steuerlichen Auswirkungen eines Gutachtens zur Restnutzungsdauer ergibt sich eine jährliche Mehrabschreibung von 1.827,25 EUR. Bei einem Grenzsteuersatz von 42% erhöht sich die Rendite auf 5,78 % bei gleichbleibender Miete (siehe Sollmiete). " frisch, engagiert, solide " Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. Lage Urbanes Wohnen in Reudnitz – nahe Lene-Voigt-Park Das Objekt befindet sich in Leipzig-Reudnitz, einem innenstadtnahen und lebendigen Stadtteil im Leipziger Osten. Die Umgebung ist von gewachsenen Wohnquartieren geprägt und verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit einer guten Nahversorgung und vielfältigen Angeboten des täglichen Bedarfs. Auch Schulen sowie weitere soziale und kulturelle Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Lene-Voigt-Park. Die weitläufige Grünanlage auf dem Gelände des ehemaligen Eilenburger Bahnhofs bietet Sport-, Spiel- und Erholungsmöglichkeiten und schafft einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Umfeld. Damit verbindet die Lage Urbanität, Grün und eine gute Infrastruktur – Faktoren, die Reudnitz sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter zu einem gefragten Wohnstandort machen. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 06, 4 Etagen